既有建筑和小區節能改造

    既有建筑和小區節能改造時一個老生常談的話題，其涉及規劃、設計、物業管理、部品供應等整個產業鏈的每一個環節。

    在我國，由于量大面廣、政策部配套、資金難解決、技術瓶頸等多種原因，對既有建筑的節能改造一直推行得并不順利。

    但是各方并沒有停止對既有建筑節能改造的探索腳步。本期采寫的物業公司通過自籌資金，對住宅小區公共區域進行了簡便易行、因地制宜的節能改造，達到了很好的節能環保效果。

    因此，很多看似簡單、投入少的改造方式，卻蘊含著節能環保的大收益，節能改造并非一定要建立在高新技術或高額投入基礎上才能實現。同時也說明，部品企業在既有建筑節能改造市場上也會大有可為。

    勿以善小而不為。如果政府、開發商、物業公司、業主等各方都. 能在節能上邁出一小步，便能成就中國節能環保事業的一大步。

三招降伏“電老虎”

李靜華 北京報道

    任曉明一個月中在辦公室的時間很少，身為北京深長城物業管理有限公司工程技術部經理的他，多數時間都往返于公司負責管理的各個項目中，進行技術、設備及節能改造的巡檢和指導工作。為此，記者本次針對既有建筑節能改造的采訪并沒約在任曉明的辦公室，而是直接約在了公司負責物業管理的北京天創世緣小區。

    任曉明介紹，之所以選擇天創世緣小區作為節能改造的解讀對象，是因為這個建于本世紀初的小區，在節電改造中的做法比較典型。

    據了解，天創世緣小區屬高層商住兩用建筑，總建筑面積約17萬平方米，其中住宅部分約13萬平方米，冬季由城市熱網集中供熱，并安裝分體空調用于夏季供冷；建筑物底商約4萬平方米，用于辦公、商場、娛樂、餐飲等多種商業用途，屬大型商業設施，底商全部安裝中央空調系統。

    “由于天創世緣小區設備設施齊全，設計功率大，每月公區用電最高達到40萬千瓦·時。”任曉明介紹說。因此，對“電老虎”進行節電改造勢在必行。

    “伏虎技”之一 中央空調的節能優化

    “在天創世緣小區的耗電大戶中，中央空調系統名列榜首，占天創世緣耗電量的70%，即每月耗電28萬千瓦·時。”北京深長城物業管理有限公司天創世緣管理處工程主管李明申介紹說。自2001年小區建成交付使用至今的8年里，李明申一直在該項目中負責工程技術工作。因此，對天創世緣的空調系統了如指掌。

    李明申介紹，天創世緣4萬平方米底商全部由中央空調系統來提供冬季采暖和夏季制冷。這套中央空調系統是由水源熱泵＋冰蓄冷聯合運行的，這是我國第一個水源熱泵與蓄冰技術相結合的案例。

    在天創世緣的地下室，記者看到一個至少有一節火車廂那么大的龐然大物，它便是中央空調的制冷冰槽，旁邊是6臺大型機組。

    “其實，這套由中國建筑科學研究院建筑環境與節能研究院專門針對天創世緣項目設計的中央空調系統，在設計安裝之初就充分考慮到了節能環保問題。我們在此基礎上進一步完善節能優化管理措施。”李明申稱。

    當初，考慮到天創世緣大廈的商業性質，在后夜電力低谷時段不需要空調，因此采用了蓄冰式空調方案。冰蓄冷技術主要優勢是平衡電網的晝夜峰谷差。

    “在夜間，我們利用電力低谷時段，開啟全部6臺機組向蓄冰槽蓄冰；而到了白天，電力高峰時段時，我們全部或部分關閉機組，通過循環泵或少量機組來釋放夜間蓄得的冷量，減少電力高峰時段制冷設備的電力消耗。”李明申說，開啟機組數量，會根據室內、外溫度參數來確定。在能源輸出時，根據不同業主的需求隨時對供冷設備、閥門及時進行調節，既保證底商溫度的需求又保證節能降耗。

    但冰蓄冷技術無法提供冬季的采暖，因此冬季就由水源熱泵系統工作了。水源熱泵能效轉化比可達到1∶4，即消耗1kW的電能可以得到4kW的熱量，其中另外3kW的熱量來自免費的能源。采用水源熱泵技術，可以大幅度降低用戶的能源使用費用，同時也大量取代燃煤鍋爐。

    節能效果:

    通過水源熱泵＋冰蓄冷聯合運行，天創世緣底商區域，夏季室溫能達到23℃~25℃，冬季室溫在18℃左右。

    在充分利用了北京峰谷電價政策（尖峰值電價1.338元/千瓦·時；谷值電價，0.354元/千瓦·時）和采取優化機組開啟時間措施后，天創世緣在中央空調方面每季度節電3萬千瓦·時。

    “伏虎技”之二 電梯機房的節能改造

    住在高層建筑的人們都知道，每月繳納公共電費中，除去公共區域照明費外，其他主要就是電梯上上下下運行的電費了，但還有一部分電梯的運行費用可能絕大多數人并不知曉，那就是電梯機房中，為了給機房降溫而增加的空調運行費。

    “國家相關法規規定，為了保證電梯的安全運行，電梯機房中的室溫要≤40℃。在北方大約有5個月需對電梯機房采取降溫措施。一般情況下，電梯機房都是安裝壁掛式空調來降溫。”任曉明介紹說。

    在天創世緣小區13萬平方米的住宅區域中，16部電梯共用6個電梯機房，每個電梯機房都設計安裝有1.5匹（約合1.3kW)的分體空調，共計6臺。這些空調一年度下來耗電量在37440千瓦·時，電費在2.9萬元/年。

    “公司技術人員經過研發，獨創了一套通過安裝軸流風機和管道的方式，為電梯機房降溫，省去了空調安裝和運營費用。”任曉明說。

    這套降溫系統是充分利用電梯井中的冷空氣，由軸流風機將電梯井中的冷空氣抽到機房中，這樣就實現了冷空氣與機房熱空氣的對流交換，之后再通過排風扇將混合后的空氣排到室外，達到機房降溫的目的。

    為了使這套系統更為完善，技術人員還加裝了智能溫控系統，只有室溫超過32℃，軸流風機系統才開始工作，不必24小時一直工作。

    節能效果：

    由于軸流風機功率僅0.3kW，因此將空調改造成軸流風機風道循環通風系統后，電梯機房降溫所需電量在8640千瓦·時/年，電費更是降為6739元/年。

    這樣一年算下來，天創世緣僅此一項節能改造方案，就能節省近2.2萬元。而一套軸流風機系統，投入僅8000元左右，不到半年就能收回成本，又可持續受益。

    “伏虎技”之三 節能燈大顯身手

    公共區域的照明在用電量上雖不及空調和電梯，但由于燈具的數量多，且地下室是24小時開啟，核算下來數額也相當可觀，算得上又一只“電老虎”，屬物業公司嚴控項目之一。

    天創世緣小區照明系統分地下車庫照明、地下設備房照明、公共樓道門廳照明、路燈照明。任曉明指出，由于原設計功率大、不集中控制，造成能源的很大浪費。

    因此，物業工程技術部根據車庫、設備房運行現狀，在不影響車庫亮度的情況下，將原有雙管燈改為單管燈，將普通日光燈改為T5稀土節能燈。

    任曉明指出：“采用28W的T5稀土節能燈，其照度能達到40W的普通日光燈的照度，這樣每支T5稀土節能燈就節省12W的電力。”

    任曉明給算了一筆賬，一支T5節能燈價格在28元，但一支節能燈一年能節電大約105千瓦·時，投入半年就收回成本了。“其實，采用LED燈更節能，LED燈12W就能達到普通日光燈40W的照度。但LED燈一支要200~300元，如果采用的話，節能改造費用的回報周期太長了。我們通常只會采用投資回報周期在2年內的產品或技術。”

    除了更換節能燈，還對設備房原照明線路進行改造，將開關安裝在設備房門口，做到人走燈滅。對公區門廳照明線路進行改造將主電路加裝定時器，將單極開關改為聲控開關。樓道內公區照明采用智能控制（自然光結合延時控制），并且光源采用節能燈。

因地制宜的雨水回收利用

李靜華 北京報道 2009-10-26

    相信每個人都希望自己居住的小區能綠草茵茵、花兒常開、樹柳成蔭。然而，每年用于綠化的自來水用量驚人，可能是人們始料不及的。因此，雨水收集系統已越來越受到關注，并在很多新建小區中采用。

    然而大量早已建成的小區，新增全套的雨水收集系統存在投入大、施工難等問題，新增全套系統并不現實，但只要因地制宜進行改造，也能收到很好的效果。北京云趣園小區所做的雨水回收利用系統改造，便值得借鑒。

    云趣園小區建于2000年，屬經濟適用房，其建筑面積40.2萬平方米，總綠化面積16萬平方米。原來綠化用水使用自來水，每年5萬多噸綠化用水，費用高達20多萬元（屬商業用水，5.6元/噸）。自來水直接用于綠化澆水費用高且不利于環保節能，對于缺水大國來說，也是一種極大的浪費。

    經過物業公司改造后，云趣園小區雨水收集面積大約10萬平方米左右。“我們對云趣園小區雨水回收利用系統改造主要是廢物利用，對小區已廢棄填埋的3個中水處理池進行改造，改建利用3個有效容積分別為850立方米、420立方米、320立方米的調蓄水池，實際一次儲水約1000噸。”北京深長城物業管理有限公司工程技術部工程師吳喜清說。

    吳喜清介紹，小區中原來有雨水井，但容積太小，起不到收集后綠化澆水的功能，雨下得大時，只能流入雨水井后白白流走。而小區中3個廢棄不用由建筑垃圾填埋的中水處理池容積很大，能起到蓄積雨水的功能。

    其中，以320立方米中水池 為例，“我們將池內建筑垃圾清出，將雨水管網引至中水池。由于雨水井至中水池中間隔20米的馬路。因此，在中水池至雨水井之間挖一條管道溝，溝內敷設雙壁波紋管，用于把雨水從雨水井引致中水池”。這樣，只要下雨，雨水井中的雨水就會優先流入中水池中蓄積起來，再在中水池邊安裝相關管線到綠地上進行澆灌使用。

    在中水池方面，工程技術人員又做了進一步改進。“我們把原中水池兩個低于地面的井口加高至地平面并縮小井口，井口各安裝一套井蓋，并在中水池中安裝水泵，把雨水提升上來，直接用于綠化灌溉了。同時，在中水池上部還設置了溢水口并與市政雨水主管道相連，當池中的雨水儲滿之后，多余的雨水自動流入市政雨水管道了”。

    “我們獨創的這個雨水回收利用改造，既環保節能，又節約開支，是一次投資持續受益的工程。”說起這個既經濟實惠又利國利民的改造，吳喜清難掩興奮。

德國復興銀行支持建筑節能改造樣本

馬琳 北京報道 2009-10-26

    目前，國內正在轟轟烈烈地進行既有建筑節能改造，但大部分是試點，并且資金的主要來源來自政府，銀行配套較少，因其中存在著很大的風險。相比于國內處在試點示范階段，德國則早已進入了實質性的推進階段。

    “德國在建筑節能方面，注重市場機制的培育與建立，除了部分采取政府直接資助形式，其他大部分以專業銀行低息貸款形式促進生態建筑發展，這種模式值得國內思考。”經常往返于德國與中國的洲聯集團副總經理盧求無不感慨地說。

    在德國，銀行會根據既有建筑的建造年限、節能改造措施及節能減排效果提供不同額度的資助。資助方式分為兩種，分別是低息貸款和補助。

    “以德國復興銀行為例，節能改造項目的全部款項都可以申請復興銀行的長期低息貸款，低利率保持10年不變。但在此計劃中貸款的上限為每居住單位5萬歐元。不足的部分可申請復興銀行的其他資助。”盧求解釋道。

    如果某節能改造項目的預算超過每居住單位5萬歐元，可通過“住宅現代化改造計劃”申請額外的貸款。貸款償還期為最低4年，最高30年。期內包含若干貸款免償還年，貸款免償還年的多少取決于還貸時間。4年至20年可享受1年~3年貸款免償還年。20年~30年可享受最多5年貸款免償還年。

    在既有建筑的節能改造方面，作為減排改造計劃的補充計劃，住宅現代化改造計劃專門為居住建筑（包括宿舍）某部分的節能改造提供貸款。低息10年不變，包括附屬投資在內的全部投資額均可申請貸款。

    除低息貸款外，減排改造計劃還為私人住宅的節能改造提供補助。補助也根據既有建筑采取的兩類節能改造措施發放。住宅現代化改造計劃除了涉及房屋內基本設施的改造外還包括以下的生態內容，如建筑外圍護的保溫隔熱措施，例如外墻、屋頂、與非取暖空間隔墻的保溫隔熱措施；取暖技術的更新，例如使用太陽能裝置，地源熱泵等。

    盧求介紹，如采用標準措施，貸款上限為每居住單位10萬歐元，其中拆除閑置住宅的貸款為每平方米125歐元。采用生態措施，貸款上限為每居住單位5萬歐元。

    短評：推動國家建筑節能環保這一浩大艱巨的工程，不僅需要建筑設計與工程技術層面的解決方案，更重要的是要建立完整的法律、法規、政策以及有效的資助措施機制。德國在建筑節能與環保立法方面走在國際前列，與它推行的一系列行之有效的鼓勵政策和資助措施分不開。