大慶市人民政府關于印發大慶市物業服務收費管理辦法的通知

（慶政發〔2006〕21號）

各縣、區人民政府，各中、省直單位，市政府各直屬單位：
　　經市政府領導同意，現將《大慶市物業服務收費管理辦法》印發給你們，請遵照執行。

　　二○○六年六月十六日

大慶市物業服務收費管理辦法

　　第一條　為促進大慶物業管理行業健康發展，建立合理、公開、質價相符的物業服務收費機制，規范物業服務收費行為，根據《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》和《黑龍江省物業服務收費管理辦法》等法規、規章及有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條　住宅以及住宅物業管理區域內配套使用的電梯、車庫、地下停車位的物業服務收費實行政府指導價；非住宅的物業服務收費實行市場調節價。
　　中直企業內部實行關聯交易價格的物業收費管理，暫不執行本辦法。

　　第三條　物業服務實行分等收費。分等收費標準包括物業服務等級標準和物業服務收費標準。物業服務等級標準由市物業管理行政主管部門按照國家和省有關物業等級分類標準負責制定；物業服務收費標準由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門提出各等級的物業服務基準價和浮動幅度，報市政府批準后會同住宅物業分等標準一并公布。

　　第四條　實行政府指導價的物業服務項目根據服務內容、服務要求和設施設備配置等情況分為綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化養護服務，以及共用部位、共用設施設備日常運行、維修、養護服務五項。各項分成不同等級，等級從高到低，最高為一級。

　　第五條　實行政府指導價的物業服務收費標準應按照質價相符的原則，分別選擇并組合確定。物業服務收費標準為各物業服務項目收費標準的總和，并可在上下10%的浮動范圍內協商確定。具體服務收費標準由物業服務合同當事人雙方，結合不同物業項目實際，根據經批準的指導價格和浮動幅度在物業服務合同中具體約定。雙方協商達不成一致意見的，或該物業管理區域未組建業主委員會的，由物業管理企業提出擬執行的服務項目、服務等級標準和收費價格，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門在政府指導價相應范圍內進行協調，協調不成時，提交有相應資質的價格評估中介機構進行評估確定收費標準，雙方按評估價簽訂合同。

　　第六條　新建物業項目的物業服務收費，由建設單位根據物業特點和服務要求，選擇服務項目、服務等級并擬定收費標準，在發布招標公告或協議價格15個工作日前將擬定的收費標準報市價格主管部門、物業管理行政主管部門確定。建設單位應在確定的收費標準范圍內進行物業管理招標或確定協議價格，并與物業管理企業簽訂前期物業服務合同。前期物業服務合同中需列明約定的服務項目、服務等級和收費標準。建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同中應包含前期物業合同中約定的服務項目、服務等級和收費標準。

　　第七條　居民住宅改變用途的和居住、經營為一體的，以及同一住宅物業管理區域內的非住宅物業，物業服務收費標準由雙方協商約定，雙方協商達不成一致意見的，可參照同一物業區域住宅物業服務政府指導價收費標準。

　　第八條　物業公司在《大慶市住宅物業服務分等收費標準》以外提供其他物業服務內容的，收費標準由雙方協商確定。業主大會成立前的物業服務收費，建設單位應委托市物業管理協會組織專家論證提出相適應的收費標準，經市物業管理主管部門確認并報市價格主管部門批準后，作為物業管理招標或協議的最高收費標準；業主大會成立后，具體的收費標準由業主大會與物業管理企業根據物業特點和服務要求協商確定。需要時也可邀請所在地居民委員會參與協調。
　　雙方同意在《大慶市住宅物業服務分等收費標準》所涵的服務內容、設施設備、服務等級之下提供物業服務的，應當降低收費標準。降低的幅度雙方未達成一致意見的，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門進行協調，協調不成時，提交有相應資質的價格評估中介機構進行評估確定收費標準，雙方按評估價格簽訂合同。

　　第九條　物業管理企業應當自簽訂物業服務合同之日起15個工作日內，將物業服務合同提交物業所在地的價格主管部門和物業管理行政主管部門備案。

　　第十條　物業服務收費按法定產權建筑面積計算；未辦理房屋所有權證的以售房合同中標明的建筑面積計費，房改售房以實際建筑面積計費。

　　第十一條　物業管理企業可按月/每平方米、季/每平方米、半年/每平方米或一年/每平方米計收物業服務費，具體收費時間由雙方在合同中約定，但不得一次性預收一年以上（不含一年）的物業服務費。

　　第十二條　前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。
　　物業產權轉移時，產權轉移之日的當月及以前發生的物業服務費用，由物業出讓人承擔；產權轉移之日的次月起發生的物業服務費用，由物業受讓人承擔。雙方另有約定的從其約定。

　　第十三條　物業管理企業應按規定實行明碼標價，做到價目齊全、內容真實、標示醒目、字跡清晰，并可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端等方式在物業管理區域內進行公示。