重慶市物業管理企業資質管理暫行規定

重慶市物業管理企業資質管理暫行規定

　　第一條　為加強我市物業管理的行業管理，規范物業管理企業的經營服務行為，提高物業管理水平，根據國家的有關法律和政策規定，結合本市實際制定本規定。
　　第二條　本市范圍內經營物業管理的企業均適用本規定。
　　第三條　物業管理資質證書是從事物業管理業務的資格憑證，凡在本市轄區范圍內從事物業管理業務的單位，必須取得資質證書，方能從事物業管理。
　　第四條　物業管理企業應按本規定申報資質等級。
　　第五條　重慶市土地房屋管理機關是本市物業管理企業資質管理的主管部門，負責對全市一、二級物業管理企業經營資質的審批。
　　區市縣房地產管理部門是本轄區物業管理企業資質管理的主管部門，負責注冊地在本轄區范圍內三級物業管理企業經營資質的審批和一、二級物業管理企業經營資質的初審。
　　第六條　物業管理企業按資質條件劃分為一、二、三級。
　?。ㄒ唬┮患壩飿I管理企業要具備的條件：
　　1、企業注冊資本100萬元以上；
　　2、管理物業的建筑面積20萬平方米以上，或者高層樓宇10萬平方米以上（可按比例互相折算，下同）
　　3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員10人以上；
　　4、內部管理機構及各項制度規范齊全。
　?。ǘ┒壩飿I管理企業需具備的條件：
　　1、企業注冊資本50萬元以上；
　　2、管理物業和建筑面積5萬平方米以上，或者高層樓宇3萬平方米以上；
　　3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員6人以上；
　　4、內部管理機構及各項制度規范齊全。
　?。ㄈ┤壩飿I管理企業需具備的條件：
　　1、企業注冊資本10萬元以上；
　　2、管理物業和建筑面積小于5萬平方米，或者高層樓宇小于3萬平方米；
　　3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員3人以上；
　　4、內部管理機構及各項制度規范齊全。
　　第七條　內資物業管理的資質等級向注冊地的區市縣房地產管理部門申報，其中符合一、二級資質條件的由區市縣房地產管理部門初審后報市土地房屋管理機關審批，符合三級資質條件的由區市縣房地產管理部門審批，并報市土地房屋管理機關備案。
　　外商獨資、中外合資、合作的物業管理企業的資質等級向市土地房屋管理機關申報，由市土地房屋管理機關審批。
　　經審批確認資質等級的企業，由市土地房屋管理機關頒發相應等級的《重慶市物業管理企業資質證書》。
　　第八條　物業管理企業申報資質等級須提供下列文件或者資料：
　　1、重慶市物業管理企業資質等級申請表；
　　2、設立物業管理企業的可行性報告和主管單位關于設立該企業的文件或股東會議決議；
　　3、公司章程；
　　4、法定代表人或負責人任命書或聘任書；
　　5、驗資報告；
　　6　、注冊及經營地點證明；
　　7、具有專業技術職稱人員的資格證書或證明文件，取得的物業管理上崗培訓合格證；
　　8、受托或擬受托管理物業的證明資料；
　　9、物業管理企業管理機構和各項管理制度資料。
　　外商投資企業除提供上述同類有關資料外，屬合資、合作企業的，還須提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及中方投資審批機關的批準文件；外商獨資企業須委托本市具有咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。
　　私營企業除具備上述3至9項資料外，還須提供業主身份證明、簡歷和雇員名冊。
　　第九條　資質證書有效期為3年，3年后由原審批機關對企業等級進行復評，重新審核頒發資質證書。
　　第十條　資質證書實行年審制度。
　?。ㄒ唬┵Y質證書每年3月份年審核準一次；
　?。ǘ┰甾k年審，由持證單位填寫《重慶市物業管理資質年審核準申請登記表》及提供相關資料，報所在區市縣房地產管理部門，一、二級物業管理企業由區市縣房地產管理部門簽署初審意見后，報市土地房屋管理機關審查，加蓋《年審合格章》后生效。三級物業管理企業由區市縣房地產管理部門審查，加蓋《年審合格章》后生效；區市縣房地產管理部門應將三級物業管理企業的年審情況報市土地房屋管理機關備案；
　?。ㄈ┠陮徍细竦臉藴剩?BR>　　1、持有資質證書的單位符合本規定各級證書的等級條件；
　　2、物業管理單位在物業管理服務活動中遵紀守法；
　　3、經市和區市縣物業管理資質主管部門依照國家、市、區管理標準對各單位所管理物業的檢查或抽查合格。
　?。ㄋ模┠陮彶缓细竦膯挝?，可以在收到書面通知后3個月內重新申請年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級或注銷資質證書處理；
　?。ㄎ澹┪唇浤陮彽馁Y質證書，視為自動注銷。
　　第十一條　申請變更資質證書等級的，應在年審時重新填報資質證書申報資料。
　　物業管理企業申辦變更資質等級須提交下列文件或資料：
　　1、重慶市物業管理企業資質等級申請表；
　　2、物業管理企業資質證書；
　　3、工商行政管理部門核發的企業法人營業執照；
　　4、物業管理合同；
　　5、根據資質等級條件所需的其它材料。
　　第十二條　企業開業兩年內仍未實際實施物業管理的年審時給予注銷其資質證書。
　　第十三條　持證單位發生更名、合并、分立等變更事項，應按本辦法規定重新申報，并交回原資質證書。
　　物業管理企業如發生破產、撤銷等其它原因終止業務的，應向原申報資質等級的主管機關申辦注銷資質證書。
　　第十四條　對注銷物業管理經營資質的，其所管理的物業由委托方或物業管理委員會另聘具有資質條件的物業管理企業進行管理。
　　第十五條　原由市建委核發資質證書的企業，應在本規定施行之日起3個月內向物業管理企業資質主管部門重新申報資質等級，核發資質證書。
　　第十六條　對不按本規定申辦資質等級和辦理年審手續的，由市和區市縣物業管理企業資質主管部門責令其限期改正，并按規定進行處罰。
　　第十七條　本規定由市土地房屋管理局負責解釋。
　　第十八條　本規定自印發之日起施行。

2005年9月21日