湖南省建設廳關于界定住宅區房屋、自用部位、自用設備、共用部位、共用設備以及共用設施的具體范圍的通知

（湘建房[2003]106號）

各市、州房地產管理局、省直有關單位:

    根據《湖南省城市住宅區物業管理條例》第三十八條規定，現將住宅區內房屋、自用部位、自用設備、共用部位、共用設備以及共用設施的具體范圍界定如下，請遵照執行:

    一、房屋，包括房屋的自用部位、自用設備和共用部位、共用設備。

    二、自用部位，是指一套房屋內部，由業主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺、庭園及其室內墻面等部位。

    三、自用設備，是指一套房屋內部，由業主、使用人自用的門窗、衛生潔具及通向總管的供水、排水、煤氣管道、中央空調、供暖管道和線路等設備。

    四、共用部位，是指一幢房屋內部，由業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構（包括房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂等）、室外墻面等部位。

    五、共用設備，是指一幢房屋內部，由業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、各種線路、水箱、水泵、電梯、鍋爐、發電機、配電系統、中央空調、供暖管道、防盜門、樓宇對講系統、郵政信報箱（群）、避雷裝置、消防器具等設備。

    六、共用設施，是指住宅區內，由業主、使用人共同使用的道路、場地、噴泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、綠地、花草樹木、停車場庫、照明路燈、文化體育器械（包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設施等）、連接房屋內部的線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱（房）、供水房、配電間及小區門樓、圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統等設施。

湖南省建設廳

2003年月4月7日