關于實施《上海市商品住宅維修基金管理辦法》若干問題的通知

滬房地資物[2002]0457號

各區縣房地局：
　　為貫徹《上海市商品住宅維修基金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），現就實施中的若干問題通知如下，請遵照執行：
　　一、關于公共建筑設施的范圍
　　《辦法》第26條所稱的"公共建筑設施"是指納入住宅竣工配套計劃的公共服務設施，包括行政管理、金融郵電、文化、體育、醫療衛生、商業服務、市政公用和教育等設施。
　　二、關于配備電梯住宅的確認
　　《辦法》第6條所稱的"配備電梯的住宅"，包括電梯不?？康哪承菍拥淖≌?。
　　三、關于地下車庫的維修基金交納
　　地下車庫與地面房屋結構相連的，按地面房屋是否配備電梯的標準交納維修基金；若地面房屋有的配備電梯、有的不配備電梯的，一律按配備電梯的標準交納維修基金。地下車庫為獨立結構，無地面房屋的，按不配備電梯的標準交納維修基金。
　　四、關于《辦法》第十四條維修基金的用途
　　《辦法》第十四條所稱的系用于物業共用部位、共用設備以及公共設施的維修更新，不包括日常養護。其日常綠化養護費、水箱清洗、公用照明和共用設備養護費等應納入日常物業管理服務收費范圍。
　　五、關于參建、聯建房屋維修基金交納的確認
　　一個物業管理區域內有二個以上申請人辦理房地產初始登記的，區縣房地局根據房地產實測報告和參建、聯建房屋協議的面積，分別確認應交維修基金的數額，并辦理相應的手續。
　　六、關于使用權房出售后維修基金的交納對象
　　前幾年不規范操作獨用成套商品住宅使用權房出售后，凡產權屬房地產開發企業的，該房屋維修基金中購房人應交納的部分，由該房地產開發企業交納。該房屋若再由承租人按公有住房購買的，出售人和購房人再按公有住宅出售辦法交納三項維修基金。
　　七、關于住宅轉讓時維修基金余額的證明
　　住宅轉讓時，原業主交納的維修基金剩余數額，由物業管理企業提供證明（詳見附件《商品住宅維修基金結算交割單》）。