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各物業管理單位：
為規范北京市高檔住宅物業管理服務收費行為，根據國家計委、建設部和北京市的有關規定，并結合北京市高檔住宅物業管理服務收費的實際情況，特制定《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》，現印發給你們，請遵照執行。
附：北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法
一九九八年十月二十九日
北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法
第一條 為規范本市高檔住宅物業管理服務收費行為，維護物業管理企業、房屋產權人和使用人的合法權益，推動本市物業管理的健康發展，依據《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》及本市有關法律法規和規定，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于北京市行政區域內的高檔住宅物業管理服務收費。本辦法所稱高檔住宅，是指經市政府有關部門批準建設的、配套設施齊全的高級公寓、別墅等。凡開發建設文件明確為 “住宅”、未明確是高檔住宅，但實際上是按高檔住宅建設并需要按本辦法確定服務收費標準的，須由受托管理的物業管理企業報市物價局予以確認。本辦法所稱物業管理委員會（以下簡稱管委會）是指由房屋產權人和使用人代表組成的、經房屋土地管理局批準成立的，由居民實施自治管理的組織。本辦法所稱物業管理企業是指經工商行政管理機關登記注冊、市房屋土地管理局資質審查合格、接受管委會委托，根據物業管理委托合同進行專業管理服務的企業。
第三條 北京市物業價局是本市高檔住宅物業管理服務收費的主管機關，市物價局會同市房屋土地管理局對物業管理收費進行指導和監督。
第四條 物業管理服務收費，應遵循合理、公開及與管理服務水平相適應的原則。
第五條 高檔住宅的物業管理服務收費實行市場調節價，收費項目及標準由物業委托具有資質的價格事務所、會計師事務所等中介服務機構對其費用、成本、利潤等進行測定。
第六條 物業管理服務收費分為公共性服務費、公眾代辦性服務費和特約服務費。公共性服務費是指為房屋所有人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施公共部位的維修保養和保安、綠化等費用。公眾代辦性服務費是指為房屋所有人、使用人提供代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等項服務而收取的費用。特約服務費是指為滿足房屋所有人和使用人專門需要提供的個別服務而收取的費用，包括房屋自用部分的維修、看護兒童、代購商品、家電維修、住戶室內衛生打掃等等。
第七條 公共性服務費所涉及的有關成本、費用、稅金應執行國家有關部門關于企業單位成本費用列支有關政策和上繳有關稅費政策的規定。
第八條 物業管理的公共性服務費應按各獨立的物業管理區域核算，在區域范圍內按建筑面積或按戶由產權人分攤。
第九條 物業管理企業必須與管委會簽訂物業管理委托合同，雙方協商確定的收費項目、收費標準、收費辦法應當在物業管理委托合同中明文約定。
第十條 物業管理企業應在簽訂物業管理委托合同之后一個月內，將物業管理服務收費標準報物業所在地物價局備案。
第十一條 物業管理企業應遵守下列規定：
?。ㄒ唬┪飿I管理服務收費實行明碼標價，收費項目及其標準應在經營場所或收費地點公布。
?。ǘ┪飿I管理企業不得收取與自身管理服務無關的前期開發費用，也不得將應由前期開發投資的配套設施費用，轉化為物業管理服務收費。
?。ㄈ┪飿I管理企業應當定期（一般為 6個月）向管委會、房屋產權人和使用人公布收入和支出賬目，內參布物業管理年度計劃和重大決策，接受管委會和房屋產權人及使用人的監督。
第十二條 房屋產權人、使用人應按管委會與物業管理企業商定的收費項目和收費標準交納各項費用，不按規定交納的，物業管理企業有權依照物業管理委托合同追償。
第十三條 物業管理企業向房屋產權人收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再向房屋產權人征收性質及內容相同的費用。
第十四條 評估事務所、會計師事務所等中介服務機構接受委托測定物業管理費時，應采用科學的方法，遵循客觀、誠實、信用的原則，按本辦法第七條規定進行。
第十五條 高檔住宅管委會成立前，物業管理企業應按購房時與產權人簽訂的房屋使用、管理、維修公約中規定的收費標準向產權人收費。
第十六條 物業管理企業與房屋產權人、使用人之間發生收費爭議的，雙方可向有關部門申請仲裁，也可向人民法院提起民事訴訟。
第十七條 對于違反本辦法的行為，由物價部門依照國家有關法律規定予以處罰。
第十八條 本辦法由市物價局負責解釋。
第十九條 本辦法自發布之是起執行。本辦法發布前的有關規定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。
一九九八年十月二十九日
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