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北京市建設委員會《關于我市2004年物業管理委員會轉換為業主委員會工作有關問題的通知》（京建物[2005]16號）
各區縣國土房管局、各有關單位：
為貫徹國務院《物業管理條例》，根據《北京市貫徹〈物業管理條例〉的若干意見》（京國土房管物[2004]338號）和《關于開展組建業主大會工作的若干意見》（京國土房管物[2004]275號）的要求，今年12月31日前，《物業管理條例》實施前已組建的物業管理委員會（以下簡稱物管會）應當全部轉換為業主委員會（以下簡稱業委會）。根據目前此項工作的進展情況，現就有關問題通知如下：
一、自2005年1月1日起，原物管會不得再以其名義履行《物業管理條例》規定的業主大會和業主委員會的職責，印章不得再行使用。京國土房管物[2004]338號文件所履予的物管會籌備業主大會職能終止。
二、2004年12月31日前，已開始物管會向業委會轉換工作，并組成業主大會籌備組的，應在2005年1月底前完成轉換。
2005年1月1日起，物管會仍未向業委會轉換的住宅物業，由社區居委會按照《轉發建設部業主大會規程及有關問題的通知》（京國土房管物[2003]949號）、京國土房管物[2004]338號和《關于首次業主大會會議籌備工作中有關問題的補充通知》（京建物[2004]345號）規定，重新組織首次業主大會籌備組工作。
三、物業管理企業應按《物業服務合同》做好服務。
對原物管會未轉換的居住小區，區縣局應與當地街道辦事處密切關注，加強指導工作，并積極依靠社區居委會，保障此類居住物業的社區公共安全、公共衛生和業主正常的生活秩序，建立重大事件的信息通報制度，保持社區穩定。
二OO五年一月五日
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