關于調整靖江市普通住宅前期物業公共服務等級服務標準和收費標準的通知

市各物業服務企業、市各有關部門（單位）：

為促進我市物業服務行業健康發展，建立服務標準規范、收費公開透明、質價相符的物業服務收費機制，切實維護廣大業主和物業服務企業的合法權益，依據《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》、《靖江市物業服務收費管理實施細則》，經請示市政府同意，現將靖江市普通住宅前期物業公共服務等級標準及相應的收費標準予以調整，并就該通知的貫徹實施提出如下意見，請一并執行。

一、調整后的靖江市普通住宅物業服務等級（一至七級）標準見附件一，調整后的普通住宅前期物業公共服務收費標準見附件二。

二、此次調整的我市普通住宅前期物業公共服務收費標準為最高價（含電梯使用費），對無電梯的普通住宅，其收費標準每級相應降低0.15元/平方米•月。

三、該物業公共服務收費標準適用于我市普通住宅前期物業服務，非普通住宅和非住宅物業公共服務收費標準由物業服務企業根據定價基本依據（成本核算資料等），本著公平、合法和誠實信用的原則合理確定并簽訂相關物業服務合同。

四、業主大會成立后，普通住宅公共服務等級及收費標準由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定，但是，所選擇的物業服務等級及服務內容必須與該通知的等級內容完全一致，其公共服務收費標準可參照本通知收費標準由雙方協商確定。

五、開發商在選聘物業服務企業前，應先確定該小區的物業服務等級及服務內容，招投標時對應的等級服務收費標準不得突破本通知收費標準的規定。中標的物業服務企業應按不高于中標價的收費標準與住戶簽訂物業服務合同。

六、業主應當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付之日起按月交納物業公共服務費。未入住且未使用的房屋（含已裝修的成品房），業主應事前向物業服務企業書面告知并經確認后，按70%的優惠價交納物業公共服務費，優惠期限最長為24個月。毛坯房自業主裝修之日起視同入住。

七、物業服務企業應每年11月底前向市住建、價格部門報備下年度的普通住宅前期物業公共收費等級內容及收費標準，不報備的，不得收費。

八、各物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示物業服務企業名稱、服務項目、服務等級、服務內容、計費方式、收費標準，接受業主或物業使用人的監督，不得向業主或物業使用人收取任何未予標明的費用。

九、新的住宅小區前期物業公共服務費調整后，其住宅小區車輛停放費、公共能耗收費以及其他服務收費仍按原規定執行。

十、物業服務企業必須嚴格按照本通知及相關規定要求執行，不得降低等級標準，不得減少服務內容，不得變相提高收費標準，不得違反相關合同規定。市住建、價格主管部門將對其服務質量進行檢查考核。

本通知自2019年1月1日起施行。施行后，原來按照老標準實行一級、二級、三級等級標準服務的，現對應按新的四級、三級、二級等級服務標準執行，其公共服務收費標準不變，待實施一年后由物業服務企業申請、市住建和物價部門予以考核，按本通知的等級標準和收費標準予以重新核定。原靖江市物價局、住建局《關于明確普通住宅物業公共服務內容和收費標準的通知》（靖價〔2006〕45號）同時廢止。

附件一：靖江市普通住宅物業服務等級（一至七級）標準物業服務標準.rar

附件二：靖江市普通住宅前期物業公共服務收費標準  

附件三：靖江市普通住宅前期物業公共服務收費備案表