蚌埠市普通住宅小區停車服務收費實施細則

蚌價管〔2009〕39號

市各有關部門、各物業服務企業：
　　為規范普通住宅小區停車服務收費行為,加強物業小區停車服務收費管理，保護業主和物業服務企業的合法權益。根據安徽省人民政府《關于規范物業服務收費的通知》和省物價局《安徽省機動車停放服務收費管理實施細則》等有關規定，結合我市實際，制定本實施細則?，F印發給你們，請貫徹執行。
　　

二00九年五月四日



蚌埠市普通住宅小區停車服務收費實施細則

　　
　　第一條 為規范普通住宅小區停車服務收費行為,加強物業小區停車服務收費管理,保護業主和物業服務企業的合法權益，根據安徽省人民政府《關于規范物業服務收費的通知》和省物價局《安徽省機動車停放服務收費管理實施細則》等有關規定，制定本實施細則。
　　第二條 本實施細則適用于我市普通住宅小區內依法經營的露天和非露天停車場。
　　第三條 市物價局和房地產管理局按各自職責負責監督管理普通住宅小區停車服務收費和停車服務行為。
　　第四條 普通住宅小區停車場按照露天停車場和非露天停車場劃分。露天停車場指按照規劃建設的地面停車場和利用物業共用部位、共用設施，并在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意后，設置的露天臨時停放泊位。非露天停車場指按照規劃建設的封閉式配套停車場。
　　第五條 普通住宅小區停車服務收費實行政府指導價，指導價為最高限價，下浮不限。具體收費項目和收費標準見附件。
　　第六條 在簽訂商品房購銷合同時，業主與房地產開發企業或物業服務企業對停車收費有約定的，按照合同約定執行，但約定收費標準不得超過政府指導價。
　　第七條 業主與物業服務企業約定預收車輛長期停放服務費的，未經業主同意，預收期限不得超過六個月。
　　機動車進入普通住宅小區時不得預收臨時停放服務費。
　　第八條 普通住宅小區停車服務成本支出構成一般包括以下部分：
　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定計提的福利費等；
　　2、停車場及其共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
　　3、停車場清潔衛生費用；
　　4、停車場綠化養護費用；
　　5、停車場秩序維護費用；
　　6、法定稅費；
　　7、經業主大會同意的其他費用。
　　第九條 普通住宅小區停車場（位）利用公共部位的經營收益應歸全體業主，主要用于補充公共設施維修費用，也可以按照業主大會的決定使用。物業服務企業應每年不少于一次公布停車管理服務費用的收支情況。
　　第十條 普通住宅小區停車服務管理人員應佩帶胸卡上崗，對進出車輛進行登記，發放停車憑證，引導車輛通行，查驗停車憑證，維護停車場內停放秩序，對治安及意外事件應及時采取處理措施，報告有關部門。
　　第十一條 物業服務企業應與長期停放的機動車停放人簽訂機動車停放服務協議，明確雙方權利義務以及違約責任等事項。
　　第十二條 物業服務企業將住宅小區停車場委托他人經營的，應監督承包人嚴格執行本細則的規定，違反有關規定的，物業服務企業應承擔連帶責任。
　　第十三條 住宅小區停車服務收費實行明碼標價制度，在服務場所顯著位置，設置明碼標價牌，標明服務項目、收費標準、免費停放時間、投訴電話等事項，自覺接受業主監督。
第十四條 物業服務企業違反本辦法規定的，由市物價局依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》等法律法規予以處罰。
　　第十五條 本實施細則由市物價局負責解釋。
　　第十六條 本實施細則自2009年 6月1日起執行。