陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法（試行）

陜西省物價局、省建設廳關于印發《陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法（試行）》的通知

陜價經發〔2005〕158號

各設區市物價局、建設局，楊凌示范區計劃局、建設局：

　　為規范全省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理，維護業主（含使用人及車主）和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國務院頒布的《物業管理條例》及《陜西省物業服務收費管理實施辦法（試行）》的有關規定，制定了《陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法（試行）》現印發你們，請貫徹執行。執行中遇到的問題請及時報告省物價局、省建設廳。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○五年九月十四日

　　　　　陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法（試行）

　　第一條 為規范全省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理，維護業主（含使用人及車主）和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國務院頒布的《物業管理條例》及《陜西省物業服務收費管理實施辦法（試行）》的有關規定，結合我省實際，制定本辦法。

　　第二條 物業管理區域內交通工具停放服務價格是指物業管理企業在物業管理區域內對指定場地（所）停放的交通工具進行管理、提供服務所收取的費用。

　　交通工具分為自行車、電動自行車、人力三輪車、摩托車（含二輪和三輪摩托車）、小型汽車、大型汽車六類。大型汽車和小型汽車以車牌顏色區分，小型汽車為藍色車牌，大型汽車為黃色車牌。

　　第三條 物業管理區域內交通工具停放服務價格實行政府指導價。按照“統一政策、分級管理”的原則，依照全省物業服務收費備案管理權限，分別由省、設區市、（區）、縣（市）物價部門制定具體價格。物價部門制定的物業管理區域內交通工具停放服務價格為最高限價，物業管理企業可在物價部門制定價格的基礎上與業主協商適當下浮。

　　第四條 物業管理區域內交通工具停放服務價格的制定，由物業管理企業提出書面建議或意見，并提供以下資料：

　?。ㄒ唬I業執照、物業管理資質證書復印件；

　?。ǘ┩＼噲觯ㄋ┑漠a權證書；

　?。ㄈ┩＼噲觯ㄋ┑某杀举Y料；

　?。ㄋ模┲贫ň唧w價格的建議或意見和理由；

　?。ㄎ澹┢渌嚓P材料。

　　第五條 物價部門在接到物業管理企業提出的交通工具停放服務價格書面意見后，經審查符合規定條件的應當受理，并在受理后30個工作日內作出制定具體價格的決定。由于客觀原因難以在規定的期限內做出決定的，經部門主管領導批準，可適當延長時間，但應當書面說明理由。

　　經物價部門審查不符合規定的，應在接到書面意見十日內告知物業管理企業不予受理的理由。逾期不告知的即為受理。

　　第六條 物價部門制定物業管理區域內交通工具停放服務價格，應依據停車場（所）設施等級、服務條件，遵循補償合理經營成本、保本微利的原則制定。

　　物業管理區域內停車場（所）按照不同類型，分為室內停車場（含簡易車棚）和露天停車場（含道路停車）。室內停車場是指在建筑物內設置的交通工具停放場所，具備防曬、防雨功能；露天停車場是指物業管理區域內配套修建的露天交通工具停放場所。

　　物業管理區域內交通工具停放場（所）按照設施條件和服務條件劃分為三類（具體類別標準見附件1）。交通工具停放服務價格按月、次計價，并按照車場類別分為三個等級（具體價格見附件2、3）。各級物價部門依據停車場（所）類別和價格等級制定物業管理區域內交通工具停放服務價格，并根據當地實際情況實行價格浮動，浮動幅度上下不得超過20%。

　　第七條 下列車輛臨時進入物業管理區域內露天停車場（含道路停車）停放，不得收取費用：

　?。ㄒ唬┸婈?、武警部隊車輛；

　?。ǘ﹫绦泄珓盏墓珯z法車輛、消防車及救護車、運尸車、各種工程搶修車。

　　第八條 對產權屬業主所有的物業管理區域內停車場（所），未與業主協商并經同意,不得實行車位買斷或車位租賃；對產權不屬于業主并取得獨立產權證的物業管理區域內停車場（所），可以實行車位買斷或租賃，車位買斷或車位租賃價格由雙方協商。車位買斷或租賃由業主自愿選擇。

　　第九條 物業管理區域內交通工具停放服務實行明碼標價制度。物業管理企業應在停車場（所）醒目處懸掛標價牌。標價牌應標明服務項目、價格、制定價格機關、制定價格文號、執行時間等內容。

　　第十條 物業管理企業應當加強和維護物業管理區域內停車場（所）的管理，杜絕安全隱患，防止車輛損壞、丟失。對停車場（所）非機動車輛丟失、損壞，物業管理企業要承擔一定賠償責任；對機動車停放造成損壞或丟失的，要積極配合車主和使用人及時向當地公安機關報案，協助處理有關善后事宜。

　　第十一條 物價部門應加強對物業管理區域內交通工具停放服務價格的管理和監督，對違反本辦法規定的，要依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以查處。對各級物價部門違反價格制定程序和逾期不受理、不作為的行為，要追究直接責任人的失職、瀆職責任。

　　第十二條 本辦法由陜西省物價局、陜西省建設廳在各自職責權限內負責解釋。

　　第十三條 本辦法自二〇〇五年十一月一日起試行。

附件1：

陜西省物業管理區域內交通工具

停放場所類別標準

一類停車場

室內停車場  具有獨立的出口、入口，配備紅外線監控設備，電腦計費系統，自動升降欄桿，消防噴淋設施及通風設備，停車位有專業標識。監控室24小時有專人值班，配備專業管理、保潔人員。

露天停車場  配備紅外線監控設備，電腦計費系統，自動升降欄桿，停車位有專業標識。有專人負責引導停車，配備專業保安、保潔人員，24小時有專人值班、巡邏。

二類停車場

室內停車場  出入口配備升降欄桿，停車位有專業標識，配備監控、消防、通風設備。24小時有專人值班，配備管理、保潔人員。

露天停車場  配備監控設備，停車位有專業標識。24小時有人值班，有專人負責車場衛生。

三類停車場

室內停車場  配備消防、通風設備，有明顯的停車標識。24小時有人值班，打掃衛生。

露天停車場  有人負責值班，保持車場整潔干凈。

附件2：（1）

陜西省物業管理區域內機動車停放服務

按月計算價格表

單位：元/輛·月

附件2：（2）

陜西省物業管理區域內機動車停放服務

按次計算價格表

單位：元/輛·次

注：1、按次計費不分白晝。

2、連續停車每8小時為一次。

附件3：（1）

陜西省物業管理區域內非機動車及摩托車

停放服務按月計算價格表

          單位：元/輛·月

注：殘疾人代步車收費標準參照摩托車計費。

附件3：（2）

陜西省物業管理區域內非機動車及摩托車

停放服務按次計算價格表

      單位：元/輛·次                                                                                                                       

注：1、按次計費不分白晝，連續停車每超過24小時加收一次。

2、殘疾人代步車收費標準參照摩托車計費。