平羅縣關于清理整頓物業服務收費標準的通知

發布時間：2009-8-4　發布者：平羅縣價格監督檢查所

各物業管理服務公司：

我縣物業管理服務收費一直沿用自治區物價局、建設廳寧價費發[1999]50號文件規定的標準執行。近年來，我縣的物業管理服務行業有了進一步的發展，涌現出了一些建設完善、服務質量好的住宅小區。但相對全區其他各市縣的標準而言，我縣的物業管理市場起步晚，行為不夠規范，未形成一定的規模，有執業資格的物業管理有限公司只有四家，均為近兩、三年才組建成立的。為規范我縣物業管理服務收費項目及收費標準，便于各物業管理服務公司具體操作，在成本資料尚不齊全，召開聽證會的條件還不成熟的情況下，根據寧價費發[2004]149號文件要求，結合我縣實際，參照石嘴山物價局下發的石價發[2006]41號文件精神，對我縣物業管理服務收費標準進行清理整頓?，F將有關事項通知如下：

1、物業管理企業為普通住宅的業主提供的公共性的服務收費、住宅小區內交通工具泊位費、看管費實行政府指導價，為普通住宅以外的其他住宅、辦公、生產、商業等房屋的業主提供的公共性的服務收費、公眾代辦服務和特約服務收費實行市場調節價。

公共性服務包括清潔衛生、公共設施的日常維修保養、秩序維護、綠化等；

公眾代辦服務包括代辦水電費、煤氣（天然氣）費、有線電視費、電話費等；

特約服務是指根據業主的個別需求提供的服務。

2、根據自治區物價局、建設廳寧價費發[2004]149號文《寧夏回族自治區物業服務收費管理實施辦法》和《平羅縣普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》，我縣物業管理服務收費標準分四個等級制定指導價格標準（均按建筑面積計算）為：

普通住宅小區一級物業服務費為：0.42元/月.m²；

普通住宅小區二級物業服務費為：0.32元/月.m²；

普通住宅小區三級物業服務費為：0.26元/月.m²；

普通住宅小區四級物業服務費為：0.20元/月.m²。

{石嘴山市收費標準：

普通住宅小區一級物業服務費為：0.45元/月.m²；

普通住宅小區二級物業服務費為：0.36元/月.m²；

普通住宅小區三級物業服務費為：0.26元/月.m²；

普通住宅小區四級物業服務費為：0.20元/月.m²。}

業主與物業管理企業應根據物業管理企業提供的服務項目和服務標準，在對應等級服務費指導價的±10%浮動范圍內協商確定物業服務費標準。以上指導價中不含電梯系統、二次供水系統及太陽能熱水系統的運行維護費。

3、交通工具看管費：

（1）自行車看車費 　　 3-4元/月輛

（2）助力車、電動車看車費　　6-8元/月輛

（3）摩托車看車費 10元/月輛

（4）機動車輛臨時停放費 　　1元/輛次

（5）機動車輛過夜停放費 　　 5元/輛天

（6）露天停車場停車費　　 　雙方協商

凡簡易車棚沒有實施封閉管理的，一律執行下限。

4、物業管理企業提供的服務水平、服務質量及公共設施達不到《平羅縣普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》四級標準的，由業主與物業管理企業根據其服務內容、服務質量及公共設施雙方協商確定服務價格，但最高不得超過0.18元/月. m²。（按建筑面積）。

5、各物業管理服務公司在收費前須有物業管理行政主管部門頒發的經營資質證書、工商行政管理機關頒發的營業執照和小區管委會或產權人、使用人委托管理服務合同，并報物業管理行政主管部門和價格管理部門申批小區物業管理服務等級。待等級確定后按照《平羅縣普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》和相對應的等級收費標準，到價格主管部門申請辦理《收費許可證》，并在公司醒目位置明碼標價，自覺接受服務對象和物業行政主管部門和價格主管部門的監督。

6、各物業服務公司要在各服務小區建立服務質量與收費與關聯的聯動機制，平時由小區管委會負責定期或不定期考核，對服務內容、服務質量達不到規定要求的，可報請物業行政主管部門和價格主管部門批準降級。

7、價格主管部門和物業行政主管部門將密切配合，加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督，發現違反價格法律、法規和規定，越權定價、擅自提高收費標準，不按規定明碼標價，提供服務質價不符，不按物業服務合同擅自減少服務項目、降低服務質量、只收費不服務或多收費不服務現象的，將按照相關行業規定進行處罰。

8、經過清理整頓收費標準，各物業管理服務公司必須持建設部門和工商部門核發的資質證書及營業執照到縣價格主管部門進行重新登記備案。

9、經備案的物業管理服務公司，自二OO八年三月一日起執行清理整頓后的收費標準和《平羅縣普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》，試行期兩年。試行期間請認真做好成本核算，并將執行中存在的問題及時反饋。試行期滿前兩個月報我縣物業行政主管部門和價格主管部門核定正式標準。

附：平羅縣普通住宅小區物業服務等級標準（試行）

二OO八年二月二十九日