第一條 為進一步規范城市住宅物業管理服務收費行為，促進物業管理服務業發展，保護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、《遼寧省物業服務收費管理實施辦法（試行）》和《遼寧省城市住宅小區物業管理服務收費等級考核評定暫行辦法》等有關規定制定本規定。
第二條 本規定適用于丹東市市區經物業管理行政主管部門已核發物業企業資質、領取工商營業執照并依法納稅的物業管理企業。各縣（市）可參照本規定執行。
第三條 住宅小區成立業主委員會后，物業管理企業應當到市物價部門辦理本小區的物業收費等級認定手續。辦理物業收費等級需提交以下資料：
1、工商、稅務行政管理部門登記注冊復印件
2、物業管理行政主管部門資質證明復印件
3、業主委員會備案證明復印件
4、企業組織機構代碼證復印件
5、物業管理企業與業主委員會簽訂的物業服務合同復印件
6、物業收費等級申報材料
市物價部門收到齊全的資料，會同物業管理行政部門、小區業主委員會依據《遼寧省城市住宅區物業管理服務收費等級考核評定暫行辦法》現場考核小區的收費等級，并通報考核情況。如果考核結果與物業收費等級申報情況不符，物業管理企業須依據物業收費等級考核結果，與業主委員會修訂物業收費標準合同，然后到市物價部門辦理價格認定手續。物業管理企業持市物價部門的價格認定手續，到住宅小區所在地的區物價部門辦理收費許可證后，方可向業戶收取物業服務費。
第四條 新建住宅小區尚未成立業主委員會的，物業管理企業依據其與建設單位簽訂的前期物業服務合同，并提供達標服務的，可以收取前期物業費。由市物價部門根據雙方約定的合同及小區的建設規模、配套條件和物業管理企業的服務能力等條件制定有效期不超過一年的前期物業收費標準。
申報前期物業收費標準需提交以下資料：
1、工商、稅務行政管理部門登記注冊復印件
2、物業管理行政主管部門資質證明復印件
3、企業組織機構代碼證復印件
4、房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收備案書復印件
5、建設單位與選聘的物業管理企業簽訂的前期物業服務合同復印件
6、建設單位與物業買受人簽訂的含前期物業服務合同約定內容的買賣合同復印件
7、前期物業收費的書面申報材料
市物價部門收到資料齊全的申請，會同物業管理行政部門依據《遼寧省城市住宅區物業管理服務收費等級考核評定暫行辦法》現場考核評定。于五個工作日內予以書面批復，并由市物價局辦理收費許可證。
第五條 實行單項服務的物業收費，其申報所需的資料及程序與第三條、第四條相同。
第六條 實行市場調節價的物業收費，直接到物業所在區物價部門辦理收費許可證。辦證時需提交下列材料：
1、工商、稅務行政管理部門登記注冊復印件
2、物業管理行政主管部門資質證明復印件
3、企業組織機構代碼證復印件
4、物業企業與業主委員會約定具體收費標準的物業合同
5、收費許可證申請表
物價部門在收到資料齊全的申報材料后，于五個工作日內辦理收費許可證。
第七條 本規定自2006年12月1日起執行，丹價發[2001]72號文件相關規定同時廢止。
附：《遼寧省城市住宅區物業管理服務收費等級考核評定暫行辦法》
附件：
遼寧省城市住宅區物業管理服務收費等級考核評定暫行辦法
第一條 為進一步規范城市住宅區物業管理服務收費行為，促進物業管理服務行業發展，保護居民的切身利益，根據《中華人民共和國價格法》、《遼寧省城市住宅區物業管理條例》及有關規定，制定本暫行辦法。
第二條 本暫行辦法適用于我省行政區域內，經物業管理行政主管部門資質審查，并經工商行政主管部門登記注冊，領取營業執照的物業管理公司。
第三條 各級物價部門是物業管理服務收費的主管機關，并對物業管理服務收費實施管理和監督
第四條 城市住宅區物業管理服務收費分普通住宅區、中高檔住宅區和豪華住宅(高級別墅)區三種類型管理。
第五條 普通住宅區物業管理服務收費標準，按當地統一規定的標準執行；豪華住宅（高級別墅）區物業管理服務收費按特級管理，由物價部門依據物業管理服務內容、服務質量、設施功能和成本費用水平等情況具體確定。
第六條 中高擋住宅區物業管理服務收費實行等級管理。中省直物業公司由省物價局負責考核評定，其它的物業公司由所在市物價局負責考核評定。
第七條 中高檔住宅區物業管理服務收費等級考核內容包括管理機構和制度、房屋管理、環境衛生管理、綠化管理、治安保衛管理、公共設施設備管理、配套服務管理、社區文化建設、收費執行情況等。
第八條 中高檔住宅區物業管理服務收費，實行百分制收費等級考核評定辦法。經考核評定，分數在90分(含90分)至100分為一級，80分(含80分)至90分為二級，70分(含70分)至80分為三級，60分(含60分)。至70分為四級，60分以下的，按普通住宅區收費標準執行?？己藘热菁霸u分標準詳見等級考核評定表。
第九條 物價部門對等級收費標準實行政府指導價，由各市物價部門或報請市政府確定每一等級的指導價標準。
第十條 物價部門應根據物業服務成本的變化情況，適時調整物業管理服務費政府指導價標準。
第十一條 經濟適用住房按等級收費標準的70％收取。
第十二條 物業公司在確定對城市住宅區實施管理后，要求核定或調整物業管理服務收費標準，應持物業管理行業主管部門發放的資質證書、工商行政管理機關發放的營業執照，到物價部門申報收費等級標準。
第十三條 物價部門對考核評定綜合評分在60分(含60分)以上的，將發放等級牌匾。牌匾的式樣及發放辦法由省物價局另行制定。
第十四條 高層住宅樓寓電梯運行費，可根據單獨樓寓，獨立核算，另行收取。由物價部門根據服務質量、服務時間和費用支出，制定具體收費標準。
第十五條 物價部門，對城市住宅區物業管理服務收費等級標準實行動態管理，通過每年年度考核評定的辦法，時調整等級標準。年度考核時間定為二季度，也可視工作進展情況適當順延。
第十六條 物業公司在按等級收取物業管理服務收費之前，必須到同級物價部門辦理經營性《收費許可證》，亮證收費?！妒召M許可證》按規定實行年度驗證制度，物業公司每年二季度帶上年度收支情況等資料到發證機關驗證，證照審驗合格后，在副本上加蓋年度審驗章。無《收費許可證》或使用未經審驗的《收費許可證》實施收費的，視為亂收費。
第十七條 未經物價部門批準，物業公司不得代其他單位對住(用)戶收取包括水、電、煤氣在內的任何費用，也不得以任何名目收取未經批準的管理基金、抵押金、保證金或其它費用。
第十八條 物業管理服務收費標準實行明碼標價。收費項目、收費標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業公司每半年至少向物業管理委員會報告一次物業管理服務費收支情況；每年至少向業主、物業使用人公布一次物業管理服務費收支情況。
第十九條 凡違反本暫行辦法的由物價部門按有關規定查處。
第二十條 本暫行辦法由省物價局負責解釋。
第二十一條 本暫行辦法從二○○○年八月一日起執行。
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2009/12/9 15:25:00