西安市關于加強物業服務區域內停車收費管理的通知

各區、縣物價局，高新區、曲江新區社會事業局，經開區公共事務局，各物業企業：

根據《陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法》的有關規定，現就加強物業區域內停車收費管理做如下通知：

一、完善停車收費管理的相關規定。為體現以人為本的人性化服務理念，修訂物業管理區域內交通工具停放服務價格的相關規定，一是實行進入小區露天停車場（含道路停放）的車輛半小時內免費；二是擴大車輛免費停放的范圍，對進入小區辦理婚喪事宜的車輛，物業企業要在力所能及的情況下盡量提供方便，并免收費用。

二、均等地保障業主合法權益。對產權屬業主所有的物業區域內停車場（所），經業主委員會（或業主代表）同意，車位可實行租賃，但不得銷售或買斷使用權。車位租賃費實行市場調節價，由業主委員會（或業主代表）根據市場情況合理確定。車位租賃費由物業企業代收代管，收費在扣除物業公司必要的管理成本后，其收益歸全體業主所有。

三、規范企業停車服務價格行為。根據《陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法（試行）》相關規定，禁止企業在車庫（車位）經營過程中的下列行為：一是在取得獨立產權證之前對車庫（車位）的租售活動；二是按次停放收取車位租賃費；三是對業主車輛在物業管理區域內停放按經營性停車場收費標準收費。

四、物業企業要按照“價格服務進社區”的要求，將物業管理區域內交通工具停放服務價格政策、收費標準、“12358”價格舉報電話標識在小區價格公示欄或宣傳欄中，予以公示和宣傳。

五、物業企業違反以上規定的，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》進行處罰。

本通知自二〇〇九年十月一日起執行。

二〇〇九年九月三日