樊卓婧/中國寧波網/20080910
小區車輛應該如何停放？物業管理用房該如何使用？物業日常維修費如何收取使用才算公正透明？這些困擾小區業主和物業的問題很快將有法可依。記者昨日從市政府法制辦了解到，《寧波市住宅小區物業管理條例（修訂草案）》即將出爐，為了聽取各方意見，市政府法制辦準備在本月17日下午，就草案中的有關問題舉行立法聽證會，并征集聽證陳述人和旁聽人。
草案解讀
人防車位應向全體業主開放
只能出租，單次租期最長1個月，違規最高罰款50萬元
長期以來，小區內的停車問題一直是矛盾的焦點，為了改善許多小區內亂停車的現象，《寧波市住宅小區物業管理條例（修訂草案）》中初定，小區車輛不得停放在小區消防通道口和綠地上，不得阻礙物業管理區域內的主要交通道路，不得影響其他業主使用物業或共有設施設備。大型車輛及載有危險化學品的車輛不得進入住宅小區。車主如果違規停車且不聽勸阻，物業將通知公安或城管處理。
小區地下車庫的利用率也是業主們最關心的，為了讓車庫物盡其用，《寧波市住宅小區物業管理條例（修訂草案）》中特別提到，利用住宅小區地下人民防空工程設施改建的停車位應當向小區內的全體業主開放。這些停車位不得轉賣，只能出租，且單次租賃期限最長不得超過一個月。如果建設單位或物業服務企業擅自買賣或超過規定期限出租這些停車位的，由轄區物業管理部門責令限期改正，并可處5萬元以上50萬元以下的罰款。
物業管理用房所有權屬業主
業主委員會可根據業主大會決定，自行出租經營用房
在平時，代表業主們說話的是業主大會和業主委員會?！秾幉ㄊ凶≌^物業管理條例（修訂草案）》中初定，一個物業管理區域應當成立一個業主大會，業主委員會由業主大會選舉產生，委員的人數應當是單數，且不得少于3人。
物業管理用房的所有權屬于全體業主，其中經營用房怎么用也得業主們說了算?！秾幉ㄊ凶≌^物業管理條例（修訂草案）》中初定，經營用房由業主委員會根據業主大會的決定自行出租或委托物業服務企業出租或經營，租金或收益用于補充物業專項維修資金或按照業主大會的決定使用。物業服務企業與承租方簽訂的租賃合同應當經過業主大會或業主委員會同意。
物業服務收費由業主委員會與物業服務企業在物業服務合同中約定，服務標準和收費標準應在醒目位置公示。對于專項用于物業共有部位共有設施的日常維修的物業日常維修費，每年的使用預算和上一年的使用情況也須得到業主委員會的審核確認。如果物業服務企業未經確認或未按約定擅自使用日常維修費，業主委員會可以要求物業服務企業返還費用。
聽取民意 征集12名代表參加立法聽證會
《寧波市住宅小區物業管理條例(修訂草案)》全文刊登在寧波政府法制信息網（www.nbfz.gov.cn）上，這些規定到底妥不妥當，還得聽聽各方的意見。
市政府法制辦將征集12名聽證陳述人參加立法聽證會，這其中包括業主代表2人，住宅物業業主委員會的代表、物業服務企業的代表、房地產開發企業代表、轄區物業管理部門的代表、社區居委會代表、街道辦事處代表、人大代表、政協委員代表、律師代表、高等院校代表各1人。市政府法制辦還將在申請作為聽證陳述人而未被選取的人員中選擇5人至10人作為旁聽證人。
如果你符合市政府法制辦的條件，且對《寧波市住宅小區物業管理條例（修訂草案）》中有關業主大會及業主委員會的規定、有關物業服務企業的規定、有關物業管理用房、小區停車等規定有一些意見或建議，或者覺得《寧波市住宅小區物業管理條例（修訂草案）》中還有其他一些需要完善的地方，都可以報名參加聽證會。
報名采用電話、信函、傳真或者網上方式。
報名信函寄至：寧波市縣前街61號寧波市政府法制辦公室立法一處(郵編：315000)，并請在信封上注明“聽證報名”字樣；
報名傳真：87182023；
網上報名：請發電子郵件至linjd@ningbo.gov.cn，并在主題中標明“聽證報名”字樣；
報名電話：87182056，87182956（工作時間接聽）。
報名人應當說明本人的姓名、性別、年齡、職業、文化程度、公民身份證號碼、工作單位及職務、通信地址、郵政編碼、聯系電話，并提交書面發言材料(陳述基本觀點并說明理由)。
報名截止時間：2008年9月12日11時(郵寄報名的，以寄出的郵戳為準)。
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2008/9/10 9:05:00