鎮江：建立物業服務企業履約保證金制度

陳榮祥 劉紅絹/人民網/20080715

　　為確保鎮江市物業服務企業信守合同、誠實經營，市房管部門近日出臺了《鎮江市物業服務企業履約保證金試行辦法》。從現在起在我市行政區域內，由建設單位或業主大會依法選聘的物業服務企業，均需建立物業服務企業履約保證金制度。

　　該《辦法》所稱的物業服務企業履約保證金是指開發建設單位或業主大會與其選聘的物業服務企業在合同中約定，由物業服務企業支付，用以承擔物業服務企業非正常退出項目后過渡管理所發生的費用。履約保證金的具體標準為：物業項目總建筑面積5萬平方米以下的，前期物業服務階段不低于2萬元；業主大會選聘的不低于1萬元。物業項目總建筑面積5萬-10萬平方米的，前期物業服務階段2萬-5萬元；業主大會選聘的1萬-3萬元。物業項目總建筑面積10萬平方米以上的：前期物業服務階段5萬-10萬元；業主大會選聘的3萬-5萬元。

　　另據了解，物業服務企業有下列情形之一的，暫不退還履約保證金：合同約定責任期內，未盡對物業共用部位、共用設施設備管養維修之責，造成損壞，不能正常使用的；不移交或少移交物業服務用房的；不移交相關資料，或資料缺失的；合同終止時，未按《鎮江市物業服務企業退出項目管理辦法》的有關要求撤出的以及合同約定的不予返還保證金的其他情形。