北京市住建委副主任程建華表示 北京將出臺應急維修備用金機制———
“北京將出臺應急維修備用金機制，這樣可以在樓宇需要緊急維修時縮短資金申請時間，盡快解決樓宇維修問題。”
本報訊 昨日市住房城鄉建設委副主任程建華在海淀區進行物業檢查時表示，北京將出臺應急維修備用金機制，這樣可以在樓宇需要緊急維修時縮短資金申請時間，盡快解決樓宇維修問題。
住宅維修資金支取手續將簡化
去年“7·21”特大自然災害中， 海淀區陽春光華小區6號樓1605室成了水簾洞。業主朱女士一夜未睡，家里放了七八個盆接漏水，吊頂石膏也被漏水泡開了花。由于產權單位專項維修資金歸集不到位，以及維修資金支取程序的原因，這一漏水問題遲遲得不到解決。
據記者了解，這一小區共計8棟樓，卻由兩個開發商分別開發，且涉及到房改房等復雜的產權關系，大大增加了專項維修資金支取時的難度。目前，物業公司、海淀區房管局、市住房資金中心已協商一致，通過先墊款施工后補辦手續的途徑解決。
市住房城鄉建設委程建華副主任在檢查該樓盤漏水維修成果時表示，要進一步改革完善住宅專項維修資金相關政策，簡化資金支取使用相關手續。北京未來將逐步完善維修資金使用應急保障機制及備用金制度。當房屋出現險情或功能障礙時，不用2/3以上業主同意，由政府部門最快24小時內撥付資金進行房屋的除險治理、消除功能障礙。
海淀區建委相關負責人說，物業公司不愿意先給業主修房，就是怕自己墊了錢之后，“公維”提取太慢太難，項目負責人對公司不好交代。程建華說，今年本市正在制定的政策中，除了進一步明確電梯損壞、樓頂漏雨可以走“綠色通道”應急提取以外，還有望執行一套應急維修備用金制度。
計劃單獨撥出應急維修備用金
北京遭受“7·21”暴雨天災后，北京市住建委列出六項房屋維修緊急情況，包括屋面防水損壞、滲漏嚴重等六種情況可以按照緊急情況使用住宅專項維修資金，而無需經過三分之二以上業主同意。這在很大程度上縮短了快修周期。此次提出的應急維修備用金制度，則是對六項房屋緊急維修情況的進一步細化。
“在住宅專項維修資金的整個大盤子中，我們計劃單獨劃撥出一部分作為應急維修備用金。如果情況確實非常緊急，可以用這部分款項支付維修費，然后再走正規流程，補齊相關手續。”程建華說，不用物業公司墊錢，也能免去物業公司對大修不上心、給業主留隱患的情況。這套正在制訂的方案中，也不會容許物業公司亂動業主的錢。
正推動物業管理條例列入人大立法規劃
除了陽春光華小區，程建華等還檢查了熙典華庭、清華大學荷清苑、茂林居等小區。程建華表示，每個小區都代表著不同類型的物業項目，未來要著力研究不同類型物業項目的不同管理模式，要從技術、制度等多個方面提升物業管理水平。
程建華表示，市住建委正在推動北京市物業管理條例列入市人大的立法規劃，用法律來規范物業管理。如果成功立法，此前行政規章和政府規范性文件只能處以罰款的“輕罰”現象將迅速減少，對于物業公司不作為，甚至更惡劣的行為，將采取取消物業企業資質等更嚴厲的處罰方式。
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2013/2/19 8:49:00