《現代金報》/20101130
房屋空關或出租，長期拖欠小區物業費，轉手過戶后，物業費的“包袱”扔給下家。這樣轉嫁物業費的現象或可終結。寧波市建委昨日發出消息；從2010年12月1日起，房屋過戶時須同時提交《房屋過戶物業服務費用結算清單》。也就是說，結清物業費成了房產過戶的硬指標。
一兩年不付物業費的不少
買房投資的人不住，或將房子出租，一兩年不付物業管理費的不少。物業費清繳問題也成了小區管理的難點，物業公司背上沉重的經濟包袱。一位物業服務公司負責人說，上家走了找不到，新業主又說不關他的事，物業問誰討都不知道。
記者了解到，二手房買賣合同中，大都有物業管理費、水、電、燃氣、通信費等相關費用的支付約定，但僅限于明確費用在房屋交易過程中的歸屬，并未涉及是否作為過戶的先決條件。
今年8月1日起，鄞州率先實施出具《物業服務費用結算清單》才可辦過戶的規定。他們做過調研，該區辦理過戶的物業有近40％存在物業費拖欠問題。鄞州市建設局有關負責人說，保守測算，區域內每年因二手住房過戶交易造成的物業費流失超過500萬元。而另一方面，區域125個住宅小區物業公司因物業欠費多，已經有一部分處于虧損狀態，有的不得不通過降低服務標準來維持公司運行。
結清物業費成了過戶前提
據了解，《房屋過戶物業服務費用結算清單》有兩種。一種是實施物業管理的住宅小區房屋過戶，須由房屋出售人填寫《房屋過戶物業服務費用結算清單》；另一種是未實施物業管理的住宅小區房屋過戶，由房屋出售人填寫《房屋過戶物業服務費用結算清單》。
實施物業管理的住宅小區，房屋出售人填寫清單時，需要物業服務企業或小區物業管理處證明、蓋章。物業服務費用已經約定清楚或房屋出售人沒有物業費債務遺留的，物業服務企業會在兩個工作日內予以證明、蓋章。
寧波市建委房綜處相關負責人提醒廣大市民，辦理房屋過戶時，務必要填寫《房屋過戶物業服務費用結算清單》，并隨同房屋過戶資料一起提交給房屋登記機構，否則將影響房屋及時過戶。目前，老三區的市民可到市房屋登記機構窗口領取該清單，其他縣（市、區）到各相關房屋登記機構領取。
相關法律法規鏈接：寧波市人民政府關于印發寧波市住宅小區物業管理條例實施意見的通知
閱讀：
8385
次
2010/12/1 9:20:00