哈爾濱：新物業費0.41-1.54元 每平方米2毛錢成歷史

劉舒/《黑龍江晨報》/20101111

　　今天，記者從哈市房產住宅局、哈市物價局聯合召開的新聞通報會上獲悉，哈市將實行“菜單式”物業收費。今后，哈市最低物業費標準為建筑面積每平方米0.4元/月。實行后，哈市“2毛錢”的物業費將不復存在。

　　最低物業費標準0.4元/平方米月

　　近日，哈市《關于居民庭院環境衛生長效管理指導意見》(以下簡稱《意見》)開始施行。據哈市住房局物業處副處長高國林介紹，為加強居民庭院環境衛生管理，哈市發布了《意見》，明確了物業費的構成，即物業費=物業成本價格+利潤效益+稅費；其中利潤效益=物業成本價格×6%；稅費=物業成本價格×5.65%。

　　哈市參照市場服務狀況，設定了四個服務等級，對應著不同的成本價格(最低第四級物業成本價格建筑面積每月每平方米0.37元)，如按照最新的物業費構成即“物業費=物業成本價格+利潤效益+稅費”來計算，最基本的第四級等級物業服務，多層住宅物業費每月每平方米(建筑面積)0.41元(0.37+0.37×6%+0.37×5.65%=0.41)相當于每月每平方米使用面積0.65元左右；最高第一級服務等級的物業費多層住宅每月每平方米(建筑面積)約為1.54元，相當于每月每平方米使用面積2.42元左右。

　　據悉，哈市物業服務市場因缺乏相關服務等級和收費標準，部分小區每月每平方米僅為“2毛錢”，且一直存在物業服務不到位，物業費收繳困難等問題。自《意見》實行后，哈市都將按照新的標準提供物業服務和進行物業收費。以哈市最低保障戶型建筑面積40平方米為例，過去按照使用面積0.2元標準收費，每月應繳納5.10元；執行第四級物業服務標準的話，哈市建筑面積40平方米的家庭每月最低交納16.4元物業費，較未實施前每月多交11.30元。高國林表示，《意見》要求物業企業必須提供最基本的服務，也就是說在物業企業在提供物業服務時，其等級不得低于第四級(最基本的服務級別)。同時，物業費和服務內容可由居民和物業公司自行協商，不對最高物業服務收費設限。

　　哈市物價局經營收費處副處長姜君表示，哈市特別制定了《哈爾濱市普通住宅小區物業服務定價成本表》，將物業收費列入“菜單”，每個單對應不同的服務等級和與之相對應的成本價格。服務項目分為綜合管理、公共區域等5大項。在按照物業服務收費菜單“點餐”時，業主大會(業主委員會)和物業管理公司可以根據需要，從菜單中選擇不同等級的服務項目，并按照該等級服務項目的收費標準收費，協商確定最后的收費標準，然后在具體的物業服務合同中確定。采取“菜單式”收費，可化解物業公司因收不上來物業費而導致服務質量差、業主因服務質量差拒交物業費的矛盾。

　　新小區物業費標準由價格部門核定

　　據介紹，新建居民小區和有條件的老城區住宅區將實施規范化物業管理。新建小區物業公司要經招投標程序進入，前期物業服務收費按照提供的服務內容標準，經市價格主管部門核定后收取。

　　明確開發公司與物業公司的責任和義務，區物業主管部門要加強行業監管，對不履行合同、降低服務標準、業主投訴率較高、評議考核不達標的物業企業，依法予以處罰。高國林說，如果企業確實存在服務抽條等問題，將記入物業企業的信用等級，并根據信用保證金制度等規定，給予物業企業適當的處罰。目前，詳細方案等正在研究制定中。