文登：物業分等收費擇機出臺

王永光/文登網/20101019

　　日前，記者了解到，文登新的住宅物業服務分等收費指導標準（以下簡稱新標準）已經草擬結束將擇機出臺，物價部門工作人員正在部分物業小區進行可行性調研。新標準的出臺，將使市民能像“點菜”一樣“點”服務，選擇自己需要的服務項目。

　　新的物業費收取標準與以往最大的不同是，物業費根據不同服務內容細分為綜合管理、清潔衛生、秩序維護、綠化養護以及公共部位共有設施設備的日常運行養護等五項服務，物業服務收費標準為選取的各物業服務項目服務等級對應收費標準的總和。每個服務項目由開發建設單位或者業主大會和物業服務企業協商選取不同的服務等級，制定出“菜單式”服務級別及價格。

　　物業服務價格，是業主普遍關心的問題。新標準為每個服務等級對應的收費標準提供了基準價格，上、下浮動幅度不超過10%。市物價局工作人員介紹說：“現行的物業收費標準是2007年制定的，隨著城市發展步伐的加快，高檔小區、高層住宅逐漸增多，現行物業收費標準對高水準的物業服務形成了制約,新標準參照了青島、威海等地的做法，在2007年制定標準的基礎上增加了更高水平的服務內容,制定了相應的價格。雖然文登與這兩個地市的經營成本相差不大，但新標準的指導價格仍比這兩個地市低很多。”在一份物業等級及收費標準比對表上，記者看到物業費中的綜合管理、清潔衛生、秩序維護這三項最高級別的服務價格，青島是2.1元、威海1.65元，文登擬定的標準將不及威海的50%。此外，為保障市區經改造后的老小區業戶的生活質量，新標準對這些小區物業費也進行了說明。

　　為保證業戶的利益，新標準要求，在業主大會與物業服務企業通過“點菜”方式確定物業服務收費標準后，物業服務企業應按規定實行明碼標價，在物業區域內的顯著位置，采用公示欄、公示牌、收費清單、收費手冊等多種方式將服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、物業服務資金的收支狀況、服務電話、監督舉報電話等有關事項進行公布，以便接受小區業戶的監督。

　　此外，除物業費外的其他收費項目，如代收代繳費用、車位使用費等項目，新標準也做了相應說明。如在物業管理區域內安裝并使用中央空調、電梯等設施設備的物業項目，其設備運行電費等屬代收代繳費用，按合同約定以分攤方式向業主或物業使用人收取。物業服務企業應單獨列賬，公布每月相關費用發生額及分攤結果。對于停車位收費問題，新標準是物業管理區域內的停車場（位）收費標準實行政府指導價，常住業戶的小型汽車每月繳納一定的停車費；已出售的地下停車位不得收取車位使用費，可收取每車位每月一定數量的物業服務費，用于衛生保潔、公共設施的維修保養、公共秩序維護等。物業服務企業利用小區公共部位設置停車位并收取車位使用費的，必須經業主大會或其授權的業主委員會同意，其收益70%用于補充專項維修資金，30%用于支付管理費用，也可按照業主大會的決定使用。