銅陵：新物業服務收費細則10月施行

郭月紅/《銅陵日報》/20100826

    新修訂的《銅陵市物業服務收費管理實施細則》將于10月1日正式實施。新的《實施細則》將帶來諸多新變化:物業服務收費政府指導價的范圍縮小，只管普通住宅。物業收費標準與物業公司服務等級掛鉤。新的《實施細則》還對車輛停放服務收費標準、裝飾裝修垃圾清運費收費標準等進行了修訂完善。

    變化一:實行等級收費模式

    與該市舊的物業服務收費細則相比，新《實施細則》最大的特點就是將本市住宅小區物業服務費實行分等級收費管理。物業服務等級由高到低設定為五級、四級、三級、二級、一級，物業服務企業服務由相關部門審核等級后才可收費。物業綜告服務收費可由物業公司與業主委員會雙方約定，但在基準價基礎上上浮不得超過20%。

    另外，物業服務收費實行政府指導價和市場調節價，住宅小區物業綜合服務費、小區車輛停放服務費，裝飾裝修垃圾清運費實行政府指導價;別墅類的綜合服務費、非住宅類物業服務費等實行市場調節價。

    變化二:收費方式更加靈活

    新規定明確業主與物業服務企業可以采取包干制、酬金制等形式。包干制是指業主向物業服務企業支付固定物業服務費用的物業服務計費方式，這是該市小區普遍采用的一種方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或承擔物業服務計費方式。

    變化三:運行水、電按實際支出分攤

    以往住宅小區的水、電運行費用被納入物業服務費一并收取，新《實施細則》規定，住宅小區的電梯、水泵、中央空調等運行電費除物業服務合同另有約定外，物業服務企業應當單獨列賬納入代收代支費用，按實際支出和約定方式公開合理分攤。

    另外，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

    變化四:共用部位經營要經業主大會同意

    對于利用物業共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，新的《實施細則》除要求應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意外，還應按照規定辦理有關手續。同時對所得收益也作了明確安排:30%用于補貼物業服務收費，70%納入專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。