臧岳 曾慶建/濰坊新聞網/20100719
為規范物業管理市場，保護業主和物業公司的合法權益，促進我市物業管理的公平競爭，近日，記者從奎文區住房和城鄉建設局了解到，我市出臺了一系列的辦法來規范住宅小區的物業管理。這其中《關于進一步推進市區住宅小區物業管理市場化的實施意見》要求在各區對住宅小區的物業管理市場化先行試點，并在全市范圍內推廣?！对u標專家和評標專家庫管理暫行辦法》和《濰坊市物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，我市將建立物業管理評標專家名冊。而《濰坊市物業管理招標投標管理暫行辦法》則對物業服務企業資質及投標資格做出了嚴格的規定。
試點?，，?城區本月開始執行
我市部分老小區硬件設施破舊老化，物業管理較麻煩。許多業主因為物業服務差而不愿意繳納物業費，往往造成物業賺不到錢就“拍屁股走人”，留下小區無人管理。
針對這一情況，2010年7月13日，濰坊市住房和城鄉建設局出臺今年4號文件，《關于進一步推進市區住宅小區物業管理市場化的實施意見》。
該《意見》稱，2010年下半年，在城區將對住宅小區的物業管理市場化先行試點，之后在全市范圍內推廣。2011年底，全市住宅小區業主委員會組建率達到50%，到2012年底，全市住宅小區物業管理基本實現市場化、規范化、社會化。建立市、區、街辦、社區居委會四級物業管理機制。由此可以預見，當物業管理全部實行市場化后，物業公司的服務質量，將成為物業公司生存與否的根本。
目前，根據初步工作安排，7月20日前，各區(開發區)會各選3-5個住宅小區進行試點，7月21日開始，市物業管理辦公室對試點工作進行統一培訓，11月1日，將組織經驗交流。
首設 物管評標專家名冊
很多業主提出，物業公司的服務到底好不好，缺乏一個科學評價。針對這一現象，濰坊市住房和城鄉建設局7月13日3號文件稱，為促進我市物業管理市場的公平競爭，根據《評標專家和評標專家庫管理暫行辦法》和《濰坊市物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，我市決定建立物業管理評標專家名冊，目前，申報評標專家的工作已經展開。
據了解，評標專家要求有大專以上文化程度，從事物管及建筑工程、機電設備、經濟、法律等相關專業工作5年以上，有中級以上技術職稱或建設部、人事部認定的物業管理師資格；熟悉物業管理方面的法律、法規、規章和政策，并接受過物業管理從業培訓或教育；掌握物業管理相關技術規范和要求等。經資格審查、培訓、考試合格后，將入選評標專家名冊。通過公示后，頒發濰坊市物業管理評標專家證書。
業內人士分析稱，評標專家名冊的建立，將對物業公司的招投標起到良好的監督作用，而對于廣大業主來說，物業管理評標專家，便成為廣大業主們將來利益是否得到良好維護、服務是否得到完美履行的重要咨詢師。
規范 招投標有了“緊箍咒”
當業主們無法判斷物業公司優劣的時候，物業公司的準入便成為一個非常重要的門檻。
高新區金華苑小區68歲的業主劉蒙生說：“物業就像大管家，我們業主所有的事情他們都應該好好管理，只要小區招聘準入的物業公司足夠優秀，這個小區今后的日子似乎就更好過些。”
為此，記者了解到，我市住房和城鄉建設局7月11日印發了《濰坊市物業管理招標投標管理暫行辦法》。該《辦法》將于2010年10月1日起施行，共包含30條詳盡內容，其中第七條規定了物業服務企業資質及投標資格，具體要求如下：
一級資質的物業服務企業可以投標各種物業項目；二級資質的物業服務企業可以投標30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目；三級資質的物業服務企業可以投標20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目；暫定資質的物業服務企業可以投標10萬平方米以下的住宅項目和2萬平方米以下的非住宅項目。
《辦法》還對招標、投標過程作了詳細的解讀，全程由市物業主管部門監督，評標由物業管理方面的專家組成。
《辦法》第二十八條還規定，開發建設單位未按規定通過招投標的方式選聘物業服務企業，或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，責令限期改正，并予以處罰。
以上管理辦法，無疑是給物管準入套上了“緊箍咒”，而這樣嚴格的物管招投標，明顯的信號是：物業管理公司要想進小區，優質服務的信譽便是敲門磚。
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2010/7/19 8:45:00