《現代快報》/20100715
提要：昨天南京市物業辦透露說，在考慮物價上漲等各種因素之后，普通住宅的物業服務收費標準可能于今年內調整。他還表示，不管怎么說，對于物業服務行業，政府調整指導價標準的目的是讓廣大小區業主培養消費意識、實現明白消費， 以做到小區物業服務的質價相符。
早在2006年11月，南京市實施了《南京市普通住宅物業服務等級和收費標準》（試行），該《標準》將物業服務分成五個等級，按照五個等級的收費“菜單”，業主可以自行組合“點菜”要服務，物業收費標準從最低每月0.35元/平方米到最高1.9元/平方米不等，在實施近4年之后，這一標準調不調呢？昨天南京市物業辦透露說，在考慮物價上漲等各種因素之后，普通住宅的物業服務收費標準可能于今年內調整。
收費標準近4年“紋絲不動”
從2006年11月1日起，南京實施了“菜單式”的物業收費標準，將南京市普通住宅物業服務項目分為五項，分別是綜合管理服務，公共區域秩序維護服務，公共區域清潔衛生服務，公共區域綠化日常養護服務，共用部位、共用設施設備的日常運行、保養、維修服務。
據了解，這五個等級服務標準從低到高，每個等級對應一個收費標準，每一個類別對應一個收費標準，計價單位為“元/平方米（建筑面積）/月”，住宅類別分多層和高層（含小高層），在五個等級中，多層收費為每月0.35元～1.25元/平方米，高層為每月0.7元～1.9元/平方米，也就是最低的月物業費為0.35元/平方米，最高的為1.9元/平方米。
“這一標準快4年沒調整過了。”南京清茳物業管理有限公司總經理張慎行說，這4年的物價漲了多少？人員工資漲了多少？而且這一標準當時測算的數據還來自于2004年工資水平，現在最低工資都960元/月了。
有物業公司質疑：以物業公司一個員工為例，如果管吃管住、繳納基本的社保等，至少每個月要花到2000元—2500元之間，而四五年前1200元左右就能搞定，現在都漲了一倍了，老的收費標準是否得改一改了？
僅是指導參考價，相互可議價
“我們已經在考慮調整這一標準了。”南京市物業管理辦公室相關人士透露說，具體的調整想法已經在醞釀之中了，肯定會綜合考慮近幾年收入水平提高、物價上漲等各種因素，但這一標準也只具有“指導價”的意義，在實際操作中，小區業主在參考這個標準的基礎上，是可以和物業公司“議價”的，并不是一個強制的收費標準。
他還表示，不管怎么說，對于物業服務行業，政府調整指導價標準的目的是讓廣大小區業主培養消費意識、實現明白消費， 以做到小區物業服務的質價相符。
據透露，目前南京市物業辦將積極和物價部門商討調整新物業收費標準事宜，并向人大、政協等部門征求意見，初步計劃將在今年年內出臺新物業收費標準。
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2010/7/15 9:49:00