成都：我市起草并公布房屋維修資金征求意見稿

《成都日報》/20100622

    昨日，記者從成都市標準化研究院獲悉，由我市多家單位聯合起草的《房屋及其附屬設施設備維修項目分類》四川?。▍^域性）地方標準征求意見稿已經正式對外公布，面向社會各界公開征求意見和建議。市民可登錄成都市質監局網站查詢征求意見稿全文，并于7月30日前將反饋表發至成都市標準化研究院。電話：028-87570319；電子郵箱：qbsyjs@163.com。

    起草標準補充維修資金相關規定

    成都市標準化研究院有關負責人介紹了四川省區域性地方標準《房屋及其附屬設施設備維修項目分類》編制經過。為了促進成都市房屋及其附屬設施設備的規范化管理，指導房屋及其附屬設施設備維修工作有序進行，以制定地方標準作為對《住宅專項維修資金管理辦法》和《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的補充，為成都市房屋及其附屬設施設備維修工作提供操作依據，將公共服務落到實處，更好地為民辦實事，由成都市房產管理局牽頭并負責組織成立了以成都市標準化研究院、成都市標準化協會、中國物業管理協會物業維修資金研究專業委員會、成都市住房專項維修資金監督管理辦公室、成都蜀信物業服務有限公司、成都嘉寶管理顧問有限公司、成都華昌物業發展有限責任公司、錦城物業服務管理有限公司、四川民興物業管理有限公司組成的標準起草小組，負責四川省區域性地方標準《房屋及其附屬設施設備維修項目分類》的具體起草工作。

    對10個住宅小區進行前期調研

    在標準編制的過程中，標準起草小組先后對選定的10個已交付使用5年以上的住宅小區的共用部位、共用設施設備維護成本進行了調研，收集并整理相關數據。在綜合考慮現代房屋材質、工藝、技術的不同以及共用部位的使用特點，以及對房屋共用設施設備維修實際情況以后，結合對國內其他城市房屋維修資金使用規范和海外地區關于房屋管理與維修的規定、國內相關部委出臺的房屋設施設備維修管理標準或規范的資料分析，標準起草小組完成該標準的初稿并進行了多次討論，形成了《房屋及其附屬設施設備維修項目分類》征求意見稿。記者 劉瀏

    先睹為快 新分類標準科學合理操作性強

    起草小組充分結合成都市房屋及其附屬設施設備維修的實際情況為出發點，對成都市房屋及其附屬設施設備維修項目進行了分類：按維修項目的對象不同，分為共用部位和共用設施設備；按維修狀態的不同，分為維修、更新和改造。這樣不但較好地滿足了制定本標準的主要目的，而且具有較好的可操作性，因此比較科學、合理。具體分類項目根據住宅小區中實際需要維修的共用部位、共用設施設備而確定。共用部位為“根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等”。共用設施設備為“根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等”。