濟南：下月施行新規　住宅維修金改按面積收

《山東商報》/20100612

　　濟南下月施行新規 住宅維修金　改按面積收

    日前，濟南市出臺了《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》，新《辦法》將于7月1日開始執行。新《辦法》調整了首期維修資金繳存標準，變過去按房價3%繳存為按多層每平方米60元、高層每平方米120元繳存。新《辦法》與老政策相比最大的不同是維修資金本金可以動用了。

    關鍵詞 1

    【繳存標準】

    多層60元/平方米

    高層120元/平方米

    根據《辦法》，商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積繳存維修資金。首期交存標準為:別墅每平方米20元,未設電梯的多層房屋每平方米60元,設有電梯的房屋每平方米120元。濟南市住房保障和房產管理局今后可根據實際情況,適時調整繳存標準。

    以100平方米的小高層為例，如果該房子的單價為8000元/平方米，按照原來的繳費標準需要繳納2.4萬元；如果按照7月1日之后的新標準，則需要繳納1.2萬元。

    房改房的維修資金由售房單位按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取。

    一棟樓內有的按3%繳了，咋辦

    新政策規定：“本辦法實施前,已按《濟南市人民政府辦公廳關于印發濟南市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法的通知》(濟政辦發〔2001〕27號)繳存商品住房維修基金的,其維修基金轉為維修資金管理使用;同一幢樓內尚未繳存維修基金的商品住宅、非住宅,其購房人仍按照購房款的3%繳存首期維修資金”。

    也就是說，如果一棟樓內有業主已按照購房款3%比例繳存了維修資金，則該棟樓內其余業主在新辦法實施后仍要按照原有比例繳存；如果該樓內尚未建立維修資金制度，沒有業主繳存維修資金，那在7月1日后應當按照新的標準繳存。

    關鍵詞 2

    【資金管理】

    維修資金可由業委會自主管理

    業主繳存的維修資金可以由業委會代表全體業主自主管理。根據《辦法》，業主大會成立前或業主大會未決定實行業主自主管理的,商品住宅、非住宅業主繳存的維修資金,由維修資金管理機構負責日常管理,并按規定委托商業銀行為商品住宅維修資金的專戶管理銀行,在專戶管理銀行開立商品住宅維修資金專戶。

    如果業主大會授權業委會負責維修資金的日常管理，需要在區房產管理部門指導下擬定資金管理、會計核算等制度,明確擬委托的賬目管理單位、管理人員、管理經費來源;需要公示資金管理制度、會計核算制度、管理經費來源等事項;需要經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意。

    業主大會維修資金專戶應當通過轉賬支付方式結算,不得支取現金,并接受維修資金管理機構的監督。

    需2/3以上關聯業主同意

    【動用本金】

    關鍵詞 3

    與老政策相比，新《辦法》最大的不同是維修資金本金可以動用了。濟南市原有政策規定維修基金只能使用利息，近些年來隨著維修量的增大，利息已遠遠不足，所以濟南市對此進行了調整，本金和利息統稱維修資金，統一管理使用。

    相關業主按照規定分擔維修責任:屬住宅小區內全體業主共有的共用部位及設施設備,由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。屬單幢房屋內業主共有的共用部位及設施設備,由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔。屬一個單元內業主共有的共用部位及設施設備,由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。屬單元內一側房屋業主共有的共用部位及設施設備,由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。相鄰業主共有部位的維修,由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。與房屋結構相連的汽車車庫的維修,由車庫共用關系的業主按照各自擁有車位的比例共同承擔。

    維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意后,方可辦理相關申請手續。

    關鍵詞 4

    【預警線】

    不足首期繳存額30% 業主須及時續繳

    商品住宅、非住宅業主維修資金余額不足首期繳存額30%的,該房屋的業主須及時續繳,續繳后的維修資金余額應不少于本辦法規定的首期維修資金繳存金額。房改房中售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期繳存額30%的,該樓業主應及時補繳,繳存標準為20元/平方米。已成立業主大會的,維修資金開戶、繳存及建立業主分戶明細賬工作由業主委員會組織實施。尚未成立業主大會的,已售單位自管公房由售房單位組織實施;已售直管公房及已售單位自管公房售房單位已破產的,由區房產管理部門、街道辦事處指導居民委員會組織實施。

    關鍵詞 5

    【資金退還】

    如果房屋滅失 可退還維修資金

    濟南市房管局相關人士告訴記者，專項維修資金就是房子的“養老錢”，它始終是全體業主所有的?！掇k法》規定，房屋滅失的,按照以下規定返還維修資金:房屋分戶賬中結余的維修資金返還業主;售房單位繳存的維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫。

    關鍵詞 6

    【無人管理】

    老舊小區沒有物業 可委托房管部門解決

    《辦法》中規定了各區房產管理部門應在各社區設立房屋維修便民服務站，可以接受業主的委托，協助廣大業主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務，解決老舊小區共用部位和設施設備維修難的實際問題。

    關鍵詞 7

    【應急使用】

    居委會取得證明 可先動用維修資金

    出現樓頂漏雨，必須通過整棟樓2/3業主的簽字才能申請維修資金，這讓很多頂樓住戶在無法實現2/3業主簽字后，而不得不自掏腰包維修房子。

    《辦法》第二十七條針對屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統故障等危及房屋使用安全需要立即維修的情況，專門制定了應急維修支用程序，簡化了相關的手續：在取得居民委員會關于維修項目情況說明和維修方案的核實證明材料后，可不經過相關業主簽字同意即可辦理資金支用手續，確保業主房屋正常使用。