王愛科/《半島都市報》/20100406
為根治小區內的野蠻裝修行為，島城于上月底發布了禁止違法裝修方面的新規，根據新規，住宅房屋在裝修前應向物業管理企業申報備案。但新規開始實施之后 ，記者調查發現，業主在室內“咣咣”砸墻，物業公司毫不知情的現象仍然多見。業內人士分析認為，由于物業管理公司沒有處罰權和執法權，物業管理公司顯然難以擔當杜絕野蠻裝修的大任。
地下施工物業稱沒辦法
5日上午，記者在市北區海青家園發現，該小區3號樓負一層的設備房內，有兩名施工人員在對挖空后的地下室進行硬化。“已經干了5天了，再有3天左右就能完工。”一名施工人員說。
記者發現，3號樓有3戶已經施工完畢，其中一戶早已經在下挖的負一層外面搭建起了一個陽光房。記者以自己在小區內也有套房子為由詢問施工人員是否可以幫忙，一位李姓施工人員滿口答應。“我們和物業管理公司很熟，這里的活都是我們干的。”該李姓人員說。
在小區保安的指引下，記者來到了管理小區的同騁物業管理公司。“小區很多業主表示反對，可是我們也沒有辦法，這事得由房管部門和城管部門來管。”同騁物業的李先生說。據介紹，物業從來沒有收到裝修業主的申報備案。
新規要求物業把第一關
據了解，3月31日，市國土資源和房屋管理局、市規劃局、市市政公用局和市城管執法局聯合下發了《關于禁止違法裝飾裝修住宅房屋行為的通告》，通告規定，“業主需裝飾裝修房屋的應依法按規定辦理審批手續，住宅房屋(含住宅網點一體的房屋)應向物業管理企業申報備案，尚未成立物業管理企業的，向所在地房產管理部門備案。”
但記者匯總本報自開通野蠻裝修投訴熱線以來收到的市民舉報案例發現，在130余例投訴中，全部業主都曾向物業管理企業進行了反映，但根本沒有收到制止的效果。“從3日開始，1樓的業主就把小區的草坪硬化成了水泥路面，物業管理人員就在一邊看著業主施工，根本不予制止。”隆德路弘信山莊1號樓的業主劉女士說。
“確實經常接到業主的投訴，但要想讓業主在裝修前主動到物業公司申報，恐怕很難實現。”弘信山莊小區物業管理人員說，業主關起門來搞裝修，他們沒有執法權和處罰權，根本沒有辦法制止。
新小區成非法裝修重災區
“我們這樣的新小區大多數業主還沒有入住，多數處在裝修時期，物業人員連房主的面都見不到。”海青家園的物業管理人員說。
記者在調查中發現 ，交付日期在3年以下的房子成為野蠻裝修投訴的“重災區”。發生在“次新房”(房齡在3年以下)的野蠻裝修最為多見，占市民投訴總量的7成，而且這些房子全部為毛坯房，這使這些小區的物業公司幾乎面臨同樣的難題：與房主連面都見不上，更不用說勸止野蠻裝修了！
“目前青島供應的新建商品房以毛坯房為主 ，業主在拿到鑰匙后的第一件事就是重新裝修，然后才能陸續入住。”青島廣華置業總經理助理于湫說，物業管理公司在接手新小區時一般都會面臨裝修高峰 。“但物業管理公司既沒有執法權也沒有處罰權，阻止違法裝修有很大難度。”于湫說。
閱讀：
8164
次
2010/4/7 15:09:00