佛山：小區道路能否做停車位業主說了算

陳昕宇/《廣州日報》/20100305

    昨日，記者從佛山市住房和城鄉建設局獲悉，《佛山市物業管理辦法（試行）》（下簡稱辦法）已經印發，將從下月1日起正式施行。

    與當時公布的征求意見稿相比，辦法經過多次修改，并刪補了多項內容，增加了辦法的可實施性，其中最受市民關注的收費問題也做了細化，例如小區居民每戶可免費配置小區出入證以及車輛出入卡，而像共有收益這一具有佛山本地特色的物管規定如何實施也做了明確的規定。

    共有收益歸全體業主

    共有收益的相關規定成為征求意見稿中最大的亮點，規定了物業管理區域內的公共車位、共用部位廣告、電梯廣告以及經業主大會同意將利用共用部位、共用設施設備進行經營收入（簡稱共有收益）歸全體業主所有。

    同時還增加利用“物管區域屬于業主共有的道路、綠地或其他場地作為停放車輛的車位或利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主和業主大會同意，并依法辦理相關手續，收益依法歸全體業主所有，存入共有收益獨立賬戶。”的規定。

    試行辦法明晰規定了共有收益賬戶的使用規矩：

    已成立業委會的共有收益由業主委員會提出使用計劃，經居（村）民委員會確認后，在共有收益獨立賬戶中支取，業委會每個季節應當對共有收益情況進行公示，并報村（居）委員會備案。

    未成立業委會的，物管企業應當將在物管區域內的共有收益單列賬戶管理，用于改善物管區域的共用設施設備和開展業主公益活動不足的部分。每季度也應該進行公示同時報建設單位，業委會成立后共有收益的歷年收支情況及剩余款項需移交對方。

    每戶免費配三張出入證

    在《廣東省物業管理條例》的基礎上，辦法專門增加“物業服務收費管理”一章，明確了業主可以享受哪些“免費的午餐”，例如實行智能化管理的物業管理區域在房屋交付使用時，建設單位應為每戶免費配置三張小區出入證，機動車按一車一證的方式免費配置車輛出入卡，非本小區住戶租賃車位的應自費購買出入證。若業主申請多配置或需要重新辦證的，物管方可適當收取制作工本費。

    辦法還規定，物業管理區域內供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，但建設單位應該為最終用戶單獨安裝計量器具，物管接受委托代收費用的，可以與委托收費單位約定代收手續費，但不得向業主收取收費外等額外費用。

    小區搬運隊要明碼標價

    在征求意見稿中，便明確表明不得指定裝修物料搬運隊伍，此次頒布的辦法還增加了裝修物料搬運應實行明碼標價。業主可自行聘請專業隊伍搬運裝修物料。

    房屋交付使用并經業主辦理裝修申報手續后，業主對物業進行室內裝修的，物管可按照當地價格行政管理部門的規定，與業主（或裝修企業）約定裝修保證金（押金）、垃圾余泥清運、裝修工人出入證押金（或工本費）的具體標準，但除上述收費項目外，物管不得強制收取其他任何與裝修相關的費用。而以上保證金待裝修完工后，如無造成共用部位和共用設施損壞的，應在一個月內如數退回。

    此外，根據規定，規劃用于停放車輛的車位、車庫的物業服務費計收物業服務企業應根據有關規定，報本區價格行政管理部門備案。