城市居住區物業管理節水研究

張炯 賈仁甫 宋丹麗/《中國物業管理》/2009年第十一期

　　建設節水型社會是解決我國水資源問題的根本出路，居住區是城市和社會構成的基礎，物業管理工作節約用水意義重大。根據揚州市居住區物業管理用水調查，分析居住區物業管理用水現狀，提出了節約用水的管理措施，并結合實例對保潔一水多用和利用生態修復技術治理景觀水體進行了經濟分析。

　　城市居住區物業管理節水意義

　　我國水資源總量約為2.8萬億M³，居世界第6位，但人均占有量僅為2200 M³，是世界人均水平的1/4，被列為13個貧水國家之一。另外，我國水資源的時空分布差異較大，更加劇了一些地方水資源短缺的嚴重程度。全國668個城市中,有300多個城市缺水，其中110個嚴重缺水。目前不僅面臨水量的危機，同時水質污染也很嚴重，全國7大水系地表水普遍受到污染。農業、工業及城市用水是我國水資源的使用大戶，普遍存在著用水浪費的現象。

　　居住區是自然、社會、經濟協調發展，資源、能量、信息高效利用，生態良性循環的人類理想聚居地。隨著中國經濟的快速發展，城市化進程日益加快，居住區和居住小區也越建越多，城市用水大量增加，使水資源短缺的矛盾不斷激化，而一些普遍存在的小區供水管網老化、泄漏嚴重，生活污水隨意外排，景觀噴泉、人工溪流、公共綠地大量耗水現象不僅削弱了節水型社會建設，也逐漸成為城市又好又快發展的潛在制約因素。

　　物業管理是對已建成并投入使用房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。據國外資料顯示，建筑物在壽命期間內管理費用是建設成本的7倍左右，我國也高達12倍，而其中能耗費用所占比例最大。因此，物業管理節約用水已成為我國節水型城市建設的基礎，是貫徹科學發展觀，構建和諧社會，建設資源節約型、環境友好型社會的重要組成部分。

　　揚州市居住區用水現狀

　　居住區物業管理是對已建成并投入使用的住宅建筑及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護居住區域內的環境衛生和相關秩序的活動。根據揚州市區居住區用水調查，居住區物業管理用水主要集中在三個方面：衛生保潔用水；環境綠化用水；水景景觀用水。

　　衛生保潔用水主要是共用樓道、電梯間、停車場和共用車庫、道路、休閑、娛樂、設施保潔；環境綠化用水主要是居住區園林綠化養護；水景景觀用水主要是居住區內的廣場水景、人工湖、噴水池等。根據揚州市區居住區用水調查，居住區物業管理衛生保潔用水、環境綠化用水和水景景觀用水，都是以城市自來水作為唯一水源，高質低用和用水浪費的現象十分普遍，景觀用水問題尤為突出。

　　揚州市區大多數水景是鋼筋混凝土結構，堤岸采用混凝土鑲嵌鵝卵石，考慮防滲要求池底都采用混凝土固化，形成一個封閉型的水體。水景觀設計時，忽視水質問題，均沒有循環和凈化處理設施，除冬季外，景觀水質難以長期保持，水體渾濁、發黑、異味、變壞后一次性排放。根據調查，景觀用水現狀可分成直排式和季節型兩種。直排式是定期或節假日充水，運行，放水完成一個運行周期；季節型是秋末至初春基本不開，水景池內少水、無水，裸露池底和設施，氣候轉暖時充水運行，直至水質變差，黑色或異味后再放水清洗，開始下一次運行。水景觀用水量大、利用率低、既浪費大量自來水同時又產生大量城市污水，增加市政污水處理的壓力。水質變壞影響環境還常遭到居民的聯名投訴，水景觀的營造與提高人們居住環境質量的初衷背道而馳。隨著項目使用年限和自來水價格的逐步提高，小區內水景景觀運行和維護成本也在不斷地增加。因此，如何保持水景水質是值得研究的問題。

　　節水方略分析

　　節水型城市建設需要全社會廣泛參與，居住區物業服務企業首先要轉變思想觀念，樹立節能、節水，可持續發展的理念，并將其貫穿在日常的物業管理工作中，這也是物業管理行業實現經濟、社會、環境效益的可循之路。

　　首先要強化節水宣傳，這是物業服務企業用水節水的重要工作之一。從企業領導到公司員工都要樹立節水意識，建立規章制度，使節約用水貫穿在物業管理的日常工作中。要加大小區內部節水宣傳力度，使全體業主增強節水觀念，將節約用水貫穿與業主的日常生活中，形成良好的用水習慣，構建節水氛圍，形成節水環境。為創建和諧社會，建設資源節約型、環境友好型城市打下良好的基礎。

　　居住區給水系統中，跑、冒、滴、漏現象較為普遍，管道、配件及其連接處會出現滲漏水現象，閥門也存在關不住或關不嚴并且滲漏的情況，物業服務企業在日常的管道、設施等維護過程中，應抓住這些關鍵漏損點，加強定期檢查、監測，及時發現問題進行維修、保養，以杜絕浪費現象。同時，企業還應加強對居住區管理范圍內用水的計量工作，定期維護與檢查用水計量設施，以實現對項目整體用水情況的掌控，從而達到及時發現防止漏損現象，提高漏損控制水平。

　　衛生保潔用水是居住區物業管理日常耗費的用水，這部分水量在總水量中占有一定的比重，應該將保潔和綠化用水統一考慮，提倡一水兩用，衛生保潔后的水可以作為綠化用水，既衛生保潔又滿足綠化用水需求，并減少城市污水排放。因此，物業服務企業要轉變觀念，在衛生保潔工作中，倡導一水多用，提高用水效率，降低保潔和綠化管理成本。

　　居住區園林綠化應選擇低耗水型和根系發達的植物，根據花木種類、季節、生長周期、天氣、土質等情況實施澆水、施肥、修剪和滅蟲等養護工作。平時修剪的落葉覆蓋在土壤上,可大大改善土壤的保水性，不要過度澆水。夏季澆水選擇在早晨,以避免因為蒸發而造成的浪費。盡量減少自來水的使用，充分利用城市雨水管網的水源和衛生保潔工作后的廢水。

　　居住區水環境在營造城市景觀環境中具有無法替代的作用和地位，景觀用水要改變現狀的管理和運行模式，利用生態修復技術形成一個自然凈化環境，按照仿生學的理論，以營造水生動植物互生互養形成景觀水體生態凈化能力，從而保持良好的水質。利用水生動植物形成一個生態群落，其中，水生植物能夠使水中的氮、磷及富營養物在陽光的作用下合成其生長需要的營養，而且能直接吸收污水中的營養物質供其生長發育，是生態群落中的生產者；水生動物則是生態群落中的消費者，以植物和富余營養物質為食，建立良性生物鏈，食性與營養上的相互依賴，相互制約，降解、轉換水體的污染，達到水體自然凈化目的。

　　水生植物選擇凈水能力和抗污染性強的植物，在同一水體中配置浮水植物、沉水植物和挺水植物，如：睡蓮、荷花、苦草、水蔥、黃菖蒲等，形成消化污染物的植物群落。再放養適量具有凈化功能的水生動物，攝取水中懸浮的藻類及有機碎屑的蚌類，攝食固著藻類的螺螄，攝食硅藻、狀藻類和水草莖、葉、芽等雜食性，環境適應性強、耐低氧的魚類，如鯽魚、錦鯉、鳙魚等，形成控制植物瘋長、消化污染物的動物群落。

　　生態修復技術在景觀水體治理上已得到廣泛的應用，具有較好的處理效果。利用生態修復技術形成水景自然凈化能力，與傳統景觀水處理方式相比其投資小、治理成本和日常維護費用低，節水節電，具有良好的經濟性和可持續性，從根本上解決了景觀用水量大、利用率低、污染和浪費嚴重的問題。同時也營造由水、植物、動物形成的獨特生態水景景觀，大大的提高了原有的景觀度，改善和提高居住環境質量。

　　節水經濟分析

　　某住宅小區，占地面積138736M²,總建筑面積238776M²，容積率1.72，綠化率40％，水體面積1581M²，由多層和高層建筑組成。

　　綠化用水：按《室外給水規范》，綠化用水1-3L/(M²·d),項目日綠化用水138736×0.4×1＝55.5M³；綜合植物、氣候條件，全年取60天，年綠化用水55.5×60＝3330M³；

　　按現行民用水價格2.5元/M3，年綠化用水水費，3330×2.5＝8325元。

　　保潔用水：根據調查和揚州市物業管理服務標準，保潔用水0.5-1L/(M²·d)，項目日保潔用水238776×0.25×0.5＝29.8 M³，綜合保潔內容、服務范圍和等級條件，全年取120天，年保潔用水29.8×120＝3576M³；年保潔用水水費，3576×2.5＝8940元。

　　水景用水：一次水景用水量1581×0.5＝790.5M3，6-10月25天換水一次，用水量790.5×5＝3952.5M3，水費3952.5×2.5＝9881元；改造后，6-10月補水量1581×0.1×5＝790.5M3，僅是改造前的五分之一，水費790.5×2.5＝1976元，減少污水排放3162M3。

　　生態修復技術成本（采用本地水生動植物）：水生植物購置費1581×2.5＝3952.5元，水生動物物購置費1581×0.5＝790.5元，人工費用（3952.5 +790.5）×30％＝1422.9元，合計3952.5+790.5+1422.9＝6165.9元。

　　通過分析可以看出，項目年節約自來水6497M³，節約水費1.6萬元，年減少污水排放6497M³，節能減排經濟效益顯著。保潔用水可以滿足綠化用水需求，只要綜合考慮，進行合理的專業分工和適當調整，是可以實現一水多用并減少城市污水排放。景觀水體實施生態修復技術，使水質長期保持良好狀態，節約用水，提高利用效率。生態修復技術在居住區水景中的應用，有利于水資源合理利用，有利于居住區的可持續發展，有利于節約能源和環境保護，利國利民。

　　近年來，揚州市區每年有兩百多萬平方米的新建小區交付使用，有水景景觀的占三分之一，綠化率40％以上，加上近十年交付使用居住小區，節水蘊藏很大空間和潛力，物業管理在綠化、保潔和水景用水方面的節約將產生的巨大經濟效益、良好社會效益和環境效益，是居住區物業管理發展的可持續之路。