孫克放/《中國物業管理》/2009年第九期
物業節能和既有建筑改造勢在必行
截至2005年底，我國現有存量建筑約441億平方米，（全城鎮既有建筑保有量約140億平方米）預計到2020年底全國房屋建筑面積將新增近300億平方米。每年新建筑約18—20億平方米。全國的建筑節能 改造工程將帶來兩萬億元投資市場。如果繼續目前的建筑能耗狀況，每年將消耗4.1億噸標煤。如嚴格執 行節能標準，預計到2020年，每年可節約2.6億噸標煤，減少二氧化碳等溫室氣體排放846億噸。
2005年底全國城鎮已累計建成節能建筑面積21.2億平方米，占城鎮既有建筑總量的11.7%。 到2007年底新建的節能建筑形成1000萬噸標準煤的節能能力。全國目前供熱采暖能耗約占全社會總耗能 的10%。城鎮建筑供熱用能折合標準煤1.3億噸,占我國城鎮建筑總用能的52%。與同緯度的發達國家相比 ，單位面積供暖能耗高出2-3倍。
截至2007年底，我國北方采暖地區供熱改革進展順利，實現了3000萬平方米住宅的分戶熱計量改造。并按照國務院的部署“啟動北方采暖區既有居住建筑供熱計量及節能改造1.5億平方米”的工作任務，并將該任務分解到北方15個省加以落實。截止到2008年底，這 些地區已竣工和在施的既有居住建筑節能改造項目面積近4000萬平方米。
建筑節能的發展目標
發展循環經濟，走可持續發展的道路。中國政府提出：堅持開發節約并重，節約優先的發展方針 ，按照減量化再利用，資源化原則，在資源開采、生產消耗、廢物產生、消費等環節，逐步建立全社會 的資源循環利用體系。
“十一五”時期目標：2010年人均GDP比2000年翻一番，資源利用效 率顯著提高，單位工業增加值用水量降低30%。工業固體廢棄物綜合利用率提高60%。單位GDP能源消耗比 “十五”期間減低20%。2006年（國發〈2006〉28號文）—〈國務院關于加強節能工作的決定〉要求建筑 節能到“十一五”末期實現節約1億噸標準煤的目標。
具體節能目標:新建建筑節能6150萬標 煤；深化供熱體制改革,對北方采暖地區既有建筑實施熱計量及節能改造, 實現節能1600萬噸標準煤；加 強國家機關辦公建筑和大型公共建筑節能運行管理與改造, 實現節能1100萬噸標準煤；發展太陽能、淺 層地能、生物質能等可再生能源應用在建筑中應用, 實現替代常規能源1100萬噸標準煤；優先發展城市 公共交通, 提高交通效率, 實現節約4億升燃油的目標。
建筑節能制定兩個階段的目標
第一階段：到2010年，城鎮建筑節能要達到50%的節能率。其中各特大城市和部分大城市率先實 現節能65%的標準；開展城市既有居住和公共建筑的節能改造：大城市完成改造面積的25%，中等城市完 成改造面積的15%，小城市完成改造面積的10%。
第二階段：到2020年，城鎮建筑節能達到 65%的節能率，實現大部分既有建筑的節能改造。
既有住宅改造
?。ㄒ唬╅_展既有住宅節能改造：
1.建筑外墻、屋面、窗戶保溫隔熱系統；
2.室內采暖系統；
3.室外供熱管網系統；
4.熱源供給系統；
5. 熱計量系統；
6.新能源系統（如太陽能光熱、光電轉化應用等）。
?。ǘ╅_展既有住宅改善使用功能和性能的改造：
1.多層住宅增設電梯設備；
2.平屋頂改坡屋頂；
3.結構系統的加層、加固改建；
4.增添或擴 大衛生間和廚房；
5.土建裝修一體化系統改造；
6. 室內隔聲性能的提高。
?。ㄈ╅_展既有居住區的環境優化改造
1.中水回用和雨水收集系統；
2.排水管網與綠化噴灌系統；
3.景觀用水改造和生態處理系統；
4. 配套設施系統（交通管理設備、標識系統等）；
5.環境景觀和服務健體設施優化。
?。ㄋ模╅_展既有住宅設備優化改造
1.室內通風條件的改善；（如增加新風置換系統 ）；
2.節水衛生器具更換；
3.供水設備更新換代；（如變頻水泵、水箱）
4.照明線路更換；（如鋁線換銅線）
5.增加門禁和安防系統；
6.網 絡寬帶入戶；
7.公共區技能燈具的使用.
物業節能在改建建筑中的應用
(一)節能改造的技術整合
北京陽臺山老年公寓是北京首家利用太陽能熱泵供暖的示 范工程。其技術支撐單位五航星太陽能科技發展有限公司是國內較早研發太陽能熱泵供暖示范工程的公 司，該示范工程對我國的節能減排工作起到了十分積極的促進作用，值得推廣和借鑒。
該系 統是利用冬天有限的太陽能熱量，經過熱泵機組進行能量交換，由低溫加熱到高溫，得到45攝氏度至70 攝氏度的熱水滿足冬季供暖使用，夏天通過熱泵進行能量交換，達到7攝氏度至12攝氏度的溫度供制冷使 用，該系統和常規的中央空調系統相比大約節能50%，是一種利用可再生能源的高效節能，“零”污染、 “零”排放的新型產品。
該系統還具有一機多用、綠色環保、高效節能、安全可靠 、衛生健康、控制方便、太陽能面積大、機組占地小等特點，可實現大型供暖、制冷、洗浴三合一，同 時保證了在陰雨天氣及北方冬季環境溫度較低使用，做到全年、全天侯供應熱水，冬天用于供暖，夏天 用于制冷，充分利用了清潔無污染的綠色能源，減少了對環境的污染。
北京陽臺山老年公寓便是采用了該公司的太陽能集熱器取暖和太陽能集中洗浴系統工程，與燃油燃氣取暖、洗浴相比減少60% 以上費用，年節省取暖柴油96噸，基本實現了從低污染、高耗能，向零污染、低耗能的轉變。該新技術近期用于北京北新橋賓館供暖制冷設施之后，節能費用比戶型空調減少50%左右，比傳統中央空調耗能減少一半以上。2200多平米, 每年節省15萬元左右。
?。ǘ┕澞芨脑斓闹匾矫?mdash;采暖供熱系統
1.鍋爐系統改造
在供熱方式 方面，可采取集中供熱、熱電聯產等措施，并提高鍋爐效率，準確計算需用鍋爐的大小，避免“大馬拉 小車”的現象，提高能源利用率。
2.供熱系統的改造
將傳統的單管系統改為雙 管系統，并安設熱計量表，實現計量收費；也可在單管系統上加旁通管，并安設熱量分配表，也可以滿 足要求。還可先考慮安設棟用熱表進行熱計量。
?。ㄈ┕澞芨脑熘械木C合效益
1.北京某部隊營區鍋爐改造系統是基于“等溫度、等 熱費”的原則，保證了采暖分戶計量收費的公平性和準確性。解決了戶間傳熱、住戶位置修正的問題， 每戶分攤的熱量值可直接用于收費，每戶僅需測量室溫。并具有數據遠傳功能，抄表不用入戶，查詢軟 件設計獨特，便于小區管理和收費，適用于集中供暖的各種采暖系統。采用此裝置后供熱企業節能顯著 ，節煤可以達到30%以上，節省人力、物力40%以上。
2.應用阿克姆鍋爐一體化電腦智能控制 系統，現場控制系統、氣候補償器，智能、自動化、一體化鍋爐控制根據設定室內溫度自動調控恒定室 溫功能和分時段供熱功能自動根據室外溫度的變化調節供熱的二次供水溫度達到按需供熱目的，效果顯 著，節能率達到15%以上 。
今后，中國政府部門會從經濟、稅收、金融、技術等多 方面制定出有利于建筑節能的政策措施，進一步鼓勵企業研制、引進、開發、應用先進的節能技術，切 實加大對建筑節能設備的推廣力度。一個沒有激勵政策支持的事業，是不能長久的。
加強建 筑的節能保溫有許多具體的技術措施和方法等待我們去采納和實施。企業是推進住宅產業現代化的主體 ，所有的變革都是在企業的參與和創新中發生的，愿我們的企業為促進中國住宅建設更新換代，為建設 生態文明，為中國的節能減排工作做出不懈的努力，做出更大貢獻！
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2009/11/5 15:23:00