杭州：中心地塊拍出起拍價

徐佳菁/《現代金報》/20081009

    "市中心地塊，如此賤價就賣了？"昨天下午，在房地產業內人士一片嘆息聲中，原杭州汽輪動力集團地塊(以下簡稱杭汽輪地塊)，以僅高于起拍價20萬元的價格一錘定音。

    本以為這塊地是"新地王"

    杭汽輪地塊無疑是近期杭州土地市場關注的熱點。因為這是今年杭州土地市場上出讓得最好的一塊地。

    由于該地塊距離武林商業廣場僅500米，周邊皆為已成型小區和公建用地，其鬧中取靜及其稀缺性使得業內對其期望頗高。拍賣前，曾有多位業內人士預言，該地有望成為今年杭州的"新地王"，甚至有行家估出了樓面地價20000元左右的高價。

    但是，昨天的拍賣卻讓業內大跌眼鏡。沒有任何激烈的競價，浙江新湖房地產集團有限公司以92442萬元，僅高于起拍價20萬元即競得了該地，雖然樓面價11002元/平方米，在萬元以上，還是比預料中的低了許多。

    地價回落到去年2、3月水平

    "這已經是杭州土地市場壓箱底的寶貝了！"昨天，杭州房產界資深業內人士、雙贏置業營銷機構的總經理章惠芳坦言，這樣的價格的確比意料中低。她分析說，"現在看來，杭州的土地地價也在回落，而且已經回落到2007年2、3月份的水平了。"

    章惠芳認為，這塊地的低價拍賣也說明了一個問題，因為這塊地的總價逼近10億元，現在杭州市場上能一口氣拿得出10億元的開發商是少之又少。"現在開發商對資金回籠的預算沒以前那么樂觀，能拿出5億元的開發商都不多了。"

    房產后市關鍵看政府

    "杭州的房地產市場已經陰云密布了！"浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生說得很生動。樓市的買賣氣氛最終影響到了土地市場。他認為，美國的金融危機沖擊波并沒有減弱，進而繼續影響著國內樓市。當然，這一波的危機，最受影響的是國內的股市和資本市場，房地產還沒有出現整體下降。"各類報告顯示，在各大中型城市，房地產價格同比還是漲的，只是漲幅有所回落而已。不過，放任這個形勢走下去，就真的要跌了！"

    趙杭生介紹說，現在杭州的房產商大多準備過冬了！他們的決策是，可以推遲賣樓就推遲賣，可以不買地就不買地。

    趙杭生認為，"如果再沒有利好出臺，開發商接下去連地也不敢拿了！"房地產后市關鍵還是要看政府，政府如果出手托市，讓公眾恢復信心，樓市也許能走出一波穩定的行情。