辛華/《中國建設報》/20080904
廣州將建設不少于7.42萬套保障性住房，積極解決低收入困難家庭住房問題。新建保障性住房用地基本安排在交通、教育、醫療等市政配套成熟的區域。經濟適用房將采取新舉措，付款方式也將更多樣化。
廣州將建設不少于7.42萬套保障性住房，在2012年底前將基本解決今年全市登記在冊的77177戶城市低收入家庭的住房困難問題。
在近日召開的廣州市國土房管局新聞發布會上，該局局長謝曉丹表示，今后廣州新建保障性住房用地基本安排在交通、教育、醫療等市政配套成熟的區域。而今后“經濟適用房可以像商品房一樣進行預售，而且付款方式也將更多樣化”。
2727戶雙特困戶一年內有房住
廣州將根據實際需求擴大廉租住房建設規模，實現城市雙特困戶“當年新增，當年解決”，2008年低收入住房困難家庭住房狀況調查發現的2727戶雙特困戶的住房問題，力爭用1年左右時間解決。
謝曉丹表示，按照“惠民66條”補充意見和《廣州市住房建設規劃(2008~2012年)》，廣州市2008年至2012年，新開工建設的政府保障性住房建筑面積463萬平方米，用地面積232公頃。建設不少于7.42萬套保障性住房，在2012年底前基本解決2008年全市登記在冊的77177戶城市低收入家庭的住房困難問題，五年內實現困難家庭住房全覆蓋。
謝曉丹說，廣州市國土房管局、市住房保障辦已制定出詳細的工作方案，將通過利用現有可以使用的廉租房源、在直管公房中挖潛、發放租賃補貼等形式，市區聯動分工負責，用一年左右時間讓2727戶雙特困戶住上新房。經適房今后將預售
謝曉丹表示，廣州將以需定供，根據低收入住房困難家庭的現狀和需求，采取租賃補貼、實物配租和租金核減相結合的方式，加快推進廉租房和經濟適用住房建設及申購分配。
據了解，廣州正在選點，今后新建保障性住房用地基本安排在交通、教育、醫療等市政配套成熟的區域，而且注重提高土地使用效率，大力發展節能省地環保型住宅。據悉，廣州市國土房管局打算在新社區建設應用更多環保材料。采用環保技術，如利用太陽能等。廣州市住房保障辦負責人表示，此舉不僅不會增加新社區建設成本，反而會降低成本。
謝曉丹表示，廣州市國土房管局正在制定政府保障型銷售管理辦法，現在經濟適用房多是現樓出售，而今后“經濟適用房可以像商品房一樣進行預售，而且付款方式也將更多樣化”。而限價房正在對上半年銷售管理經驗進行總結，將逐漸完善。
保障房土地容積率將提高
據悉，廣州將通過開發商配建的方式加快保障住房的建設。廣州市住房保障辦公室副主任易松翠表示，開發商配建保障住房將有“捆綁式”和“比例式”兩種方式，其中“捆綁式”就是開發商拿商業住宅地時要同時開發建設另一塊保障住房地，而“比例式”配建就是在一塊商業住宅用地中拿出部分比例建保障房。
易松翠說，目前國內保障住房的容積率還低于國外和香港地區，利用率不夠，今后將通過提高保障住房的容積率實現節約集約用地。
廣州市住房保障辦負責人說，財政性資金將向保障性住房建設傾斜，從土地出讓收益、住房公積金增值收益等多個渠道籌措資金。同時，土地優先儲備供應保障性住房，建立優先安排機制。
今年土地市場遇冷，是否會影響保障性住房建設的資金？對此，謝曉丹說：“廉租房建設資金從來都沒有缺過，資金能夠保障。而經濟適用房建設可以多渠道籌集資金，問題也不大。”
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2008/9/4 16:11:00