成都：樓市依舊受青睞 依然宜居

鐘學雋 李林駿/《中國房地產報》/20080807
 

    7月10日，全球房地產投資管理機構仲量聯行發布的一份成都震后的最新報告顯示——“成都震后高品質新建辦公樓需求旺盛，辦公樓升級需求增大，震前已決定進駐成都的企業并未因地震而改變擴張步伐。”仲量聯行成都分公司相關負責人表示對西部市場的持續吸引力有信心，“這一趨勢將不會因地震而改變。”

    經歷過地震影響的成都樓市，正逐漸恢復作為宜居城市的信心。大多數開發項目建設已經全面復工，樓盤銷售也開始逐步上升，多數項目計劃如期交房。依然宜居的成都樓市，依然受到開發商投資和購房者居住的青睞。

    震后商品房銷量逐步上升

    地震當周，成都交易量驟減，5月13日零成交，14日～18日五城區商品房交易806套，面積6.49萬平方米，較上周減少1471套，地震次周（5月19日～25日）市區商品房交易1787套，12.27萬平方米,較上周增長981套，就在5月23日還創造了比震前一周還高的成交峰值，達724套。震后第三周（5月26日～6月1日）商品住宅成交1057套，面積10.18萬平方米，雖套數較次周下滑，但單套平均面積較上周高出27.64平方米。震后第四周（6月2日～6月8日）共成交商品房14.3萬平方米，比上周增長28.94%，當周日均成交套數已由震后一周的日均111套增長到日均212套，為5月下旬銷量大幅下滑劃上了句號。第五周的6月16日五城區售商品房246套，17日售商品房272套。

    僅僅不到一個月時間，成都樓市就走出了地震的陰霾，成交量與日俱增，樓市人氣回升，這充分反映出“成都宜居”根本沒受到絲毫的動搖。

    目前成都市區各樓盤的銷售中心都已恢復正常接待，開發商們結合“蓉十條新政”正在積極施展各種促銷手段售樓，優惠力度比以前更大，特別是對災區群眾購房優惠的幅度更是為近年罕見。

    樓盤工地重新繁忙

    據成都市建委透露，從6月4日開始，成都主城區的市政工程項目和房地產建設項目基本上已全面復工，絕大多數樓盤已通過安全檢查，轉入正常施工狀態，原支援災區的挖掘機、起重機、運輸車、攪拌機基本回到工地，現場呈現一派繁忙景象。

    很多項目復工后，施工人員加班加點，全力以赴，爭取把地震期停工造成的延誤補回來，以期項目按期完工。個別項目雖因眾多民工返鄉救災，有些大型機械仍為災區留用，但開發商表示將盡量集中人力物力，保質保量建設，實現對業主的承諾，目前看來絕大多數工程都能按約定如期交房。

    投資成都土地依然受青睞

    成都依然不變的開發環境和宜居價值，讓更多的全國開發商計劃進入成都拿地開發。從成都市土地拍賣中心獲悉，6月6日，兩宗掛牌土地順利成交，這是震后的首次土地出讓。

    目前成都新一輪的土地供應正在規劃中，土地供應的整體計劃不會因地震而放緩。成都市土地拍賣中心還透露，由于受地震影響，下半年的土地供應結構可能會發生一些變化。成都部分市政公共設施受到破壞，為保證市政配套的完善和市民生活的便利，接下來可能會加大市政公共配套土地的供應。至于住宅用地的用地規模和供應結構還在研究中。

    宜居價值依然吸引外地購房客

    地震過后，成都消費者的購房心理發生了很大變化。安全質量成為了樓盤的主要賣點，客戶更加注重逃生設施，關注安全避難，更喜歡低層房屋和低密規劃的社區，多層和別墅價格正在沖高，抗震級別成為新賣點。

    由于成都此次在地震中無一房垮塌，無一人受震而亡，充分體現了成都的安全宜居，也讓更多的外地購房者更加青睞成都。地震前，成都的外地人購房率占50%，震后外地人購房的動力仍會存在；此外，地震后需安置的人有幾百萬，其中有購房需求的占很大比例，成都依然是他們最好的購房區域。因此，業內人士認為震后的成都樓市經短期調整后，預計仍會呈現向上的趨勢。