張學冬/《新京報》/20080731
記者從北京土地整理儲備中心獲悉，朝陽區北苑南區居住項目用地昨日開標，最后只有3家開發商參與投標。按照該地塊的最高投標價格計算，其樓面地價比去年12月出讓的朝陽來廣營4號地便宜了85元/平米，4號地和該地塊緊鄰。
最高報價超底價2100萬元
北京土地整理儲備中心網站顯示，朝陽區北苑南區地塊位于立水橋，規劃建筑面積約為21萬平米，用地性質為住宅及居住公共服務設施，其中包含1.6萬平米廉租房、3萬平米政策性租賃用房和2400平米托幼，土地已經達到“七通一平”，拿地后可立即開發。
昨天到現場參與投標的房地產公司只有三家，分別為北京首開置地土地公司、北京城建(600266,股吧)興華公司及北京玉泉新城公司，其中北京城建興華公司為該土地的一級開發企業。該地塊的招標底價為11.8億元，三家公司的投標報價均超過該底價，其中北京城建興華報價最高，為12.01億元，此價僅比招標底價高出2100萬元，按最高報價折算出來的樓面地價約為5719元/平米。
樓市成交慘淡影響地價
昨天，多位業內人士聽到該地塊的最高報價后，紛紛表示北京土地價格逐漸回歸理性。去年12月出讓的朝陽來廣營4號地，土地性質和該地塊相近，最終出讓價折合樓面地價約為5804元/平米。
“政府土地主管部門及開發商，對土地價格的預期都發生了變化。”北京欣原業地產機構總經理羅園告訴記者，樓市整體慘淡已經影響到土地市場。開發商無法把握未來市場，加之手中無錢，更不能通過銀行來獲取拿地資金，所以他們目前盡量不拿地或少拿地。“現在拿地的多數為上市公司，融資能力較差的公司幾乎沒有拿地計劃。”羅園認為，在這樣的市場環境下，全國土地市場都開始回歸理性，只不過這種理性建立在開發商缺錢的基礎上。
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2008/8/1 9:13:00