福州：二手房對一手房市場替代作用增強

來建強/新華網/20080706 
 

    據最新發布的福州市二手房價格指數報告顯示，今年二季度，福州市二手房價格指數保持一路上漲趨勢，二手房的成交量也逐月回升，對一手房市場替代性作用增強。

    報告顯示，今年以來，福州一手房市場不斷推出各種優惠促銷，一手房價格普遍下調，而５月份的福州二手住宅成交面積增長量和價格指數增長雙雙創下今年上半年新高。福州二手住宅成交量從去年１１月份跌入谷底到今年２月份經歷過動蕩期以后，目前市場成交量趨于平穩增長。

    福州大學房地產研究所所長王阿忠分析，二手房市場回暖上揚，主要原因是其對一手房市場的替代性作用越來越強的結果：首先，一手房市場的嚴重觀望情緒，使部分剛性需求轉移到房產品質相差不大的二手房市場上；其次，較好地段的一手房供應乏善可陳，使得部分特定的剛性需求退而求其次，選擇可替代性產品；第三，汶川地震也在一定程度上讓購房者更關注建筑結構較好的二手房。

    王阿忠認為，二手住宅價格指數保持增長勢頭，還說明住房剛性需求的存在。在梯級消費觀念不斷強化的發展趨勢之下，越來越多的購房者不再以大面積大戶型作為自己的置業首選，轉而根據自身條件，從房屋的性價比、地理位置以及配套設施等方面出發，選擇最適合自己的棲息之所。