上海：新一輪地塊招標 商辦用房唱主角

《新聞晨報》/20080703

 
    新一輪地塊招標，商辦用房唱主角

    最新土地出讓公告涉及臨港新城、閘北、寶山三個地區

    新一批地塊開始招標，商辦用房再唱主角。從上半年的上海土地市場來看，土地管理部門正加強對上海建設金融中心的支持。根據上海房地局最新公布的11號土地出讓公告，此次掛牌出讓的土地涉及臨港新城、閘北、寶山等3個地區共計3幅國有建設用地使用權，其中有兩幅商業用地、一幅住宅用地。

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    根據第11號出讓公告，本次推出的兩塊商業用地分別位于南匯和閘北。其中，閘北地塊因地理位置優越而被市場關注。據悉，閘北區117街坊5丘地塊土地總面積為1.4755公頃，東至民立路、南至規劃共和路、西至恒豐路、北至康吉大廈，屬于商業辦公用地，要求保證金6800萬元人民幣。南匯臨港新城書院鎮洋溢村12組部分地塊土地總面積為1.4918公頃，東至高壓天然氣管道規劃建設控制線、南至現狀河道、西至機耕路、北至大四灶港，屬于商業金融用地。還有一幅地塊為住宅用地，位于寶山，出讓土地總面積為6.2859公頃。

    今年上半年以來，上海已經推出了總共12個批次的經營性土地，除工業用地以外，80%以上是商業用地，在18幅商辦用地中金融業用地占到了5塊。招標出讓的金融用地，不但有位于陸家嘴(600663,股吧)金融區的熱門地塊，也有位于南匯、金山等區域的區級金融用地。從土地招投標的結果來看，上海證券交易所等金融機構分別獲得了陸家嘴等區域的金融業用地使用權。有關業內人士透露，今年以來，房地部門推出了大批金融用地，這說明上海正加快金融中心建設的步伐，一些金融機構專業辦公設施的建設將有利于吸引更多的國內外大型金融機構進駐。從今年上海樓市的整體情況來看，盡管住宅市場降溫明顯，但是商業用房和辦公樓仍然供不應求，尤其是地理位置較為優越的地塊，這與上海在全國經濟、金融業中發揮越來越重要的作用密切相關。

    商用物業轉讓趨熱

    在土地招投標市場以外，上海還有許多商用物業開始整幢轉讓。近期，僅市中心就有不下五處物業整幢出售，其中包括西藏南路淮海東路路口的上海佳成商廈、原屬周正毅旗下的興力浦大廈；屢次被拍賣的九江路酒店工程項目新新商廈、報價11億元轉讓的“錦麟天地”酒店式公寓，此外，李嘉誠名下和記黃埔也將上海一處寫字樓以44億元人民幣出手。

    大批辦公樓項目在二手市場上的“出手”正是瞄準了上海辦公樓市場供不應求的旺銷行情。有關統計數據顯示，今年2月份開始，上海辦公樓市場連續4個月出現了供應量小于成交量的現象，市場呈現出供不應求的情況，5月的供求比例更是達到了1:2.05，創下了今年上海辦公樓市場的供求比例之最。5月份，上海辦公樓市場成交價格為每平方米18628元，達到了今年以來的最高值，較今年1月份的最低時上漲了21.9%，較4月份上漲了14.84%，較去年同期上漲了29.4%。

    上?；膷u房產有關分析人士表示，目前市場上確實有不少商業項目在轉讓，但各出讓方在資金、市場前景等方面的情況和預期并不相同。有的辦公樓開發商覺得已經獲利，為了快速回籠資金、落袋為安主動轉讓。有的是開發商出于資金壓力，而被迫轉讓。從受讓方的情況來看，大多看好辦公樓市場后市，特別是外資收購主要看中的還是人民幣升值帶來的收益。