杭州：開發商資金鏈收緊風險增大

徐佳菁/《北京晚報》/20080616

    資金鏈緊張 風險增大 樓市前景未卜引發購房者紛紛退房

    “大家幫忙看看這中間有什么蹊蹺，為什么購買者一天要退訂好幾套房子？”最近，在杭州熱門的19樓論壇上，出現了多個類似的帖子，帖子的主人們紛紛聚焦售房網上在售樓盤的解除合同、連續預訂記錄。

    日退房量超過成交量

    昨天，現代金報記者登錄杭州市房管局的官方網站杭州透明售房網，當天的退房記錄赫然在目，8套。而最近一周杭州城區預訂出去的房子大概每天為30套至40套。這樣一比對，退訂的比例就比較高了。在昨天退訂的記錄中，林女士同時退訂了兩套同一樓盤的房子。某房地產有限公司開發的樓盤一天內就取消了3個預（銷）售合同。

    自5月以來，退房數據有逐步增加的跡象。到昨天為止，解除合同的房屋有67套。值得注意的是，杭州市余杭區3月以來，退房量已經達到80套。5月20日一天退房量就達到了23套，甚至超過了最近余杭區幾天的日成交量。

    資金鏈緊張是退房主要原因

    到底是什么原因造成購房者紛紛退房？昨天，記者撥通了廣廈房地產開發集團有限公司的電話。一位何先生在5月19日退掉了該公司開發的4套房子。“據我們所知，何先生經濟方面出現了一點問題，但具體的情況，因為有關客戶的隱私，我們也不方便透露。”售樓部的經理坦言，當天一共退掉了7套房子。因經濟原因而解除合約在退房者中占了極高的比例。

    杭州中慶房產公司一位工作人員透露，“去年6月我們開盤時，只要求客戶交兩成的按揭。但現在國家政策要求商務樓必須首付五成，許多客戶就因此退出了。”此外，還有些客戶雖然能支付五成按揭，但卻由于通不過銀行的審核，貸款被拒絕。

    一個樓盤的銷售經理透露，由于投資者對樓市失去了信心，為了“面上有光”，個別開發商還會讓內部的員工去預訂房源，以提高數據上的成交量。在透明售房網的統計上，記者看到，杭州錢新綠城房地產開發有限公司的一套房源預訂次數甚至達到了19次。

    投資者樓市撤資救股市

    我愛我家市場研究中心經理周包軍認為，最近房產形勢不是特別好，居民購房更加理性，許多投資者或許因為風險較大而放棄了投資。

    不少“投資客”退出房產市場，調控房產的政策起到了作用是一方面，而許多專家也認為跟目前中國經濟的宏觀面影響極有關系。

    浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生坦言，“其實，許多房產投資人，都是中小企業的負責人，他們把流動資金拿來放在樓市。”趙杭生認為，國際市場不好，使得許多企業面臨生存的危機。許多房產投資人選擇最近這段時間撤資，可能是無奈之舉，更有可能的是股市樓市的雙關效應。目前一些投資者在股市投資失敗，再也沒有多余的錢拿來投資樓市。更有甚者，甚至會把樓市里的錢撤出去，企圖在股市里翻本。