孫智 程景亮/《中華工商時報》/20080613
從春節開始，各大樓盤的促銷短信讓眾多的沈陽手機用戶不勝其煩；來自沈陽市的一組統計數據表明：今年1－2月份沈陽商品房成交量持續下降，月均降幅達32.70％，2月商品住宅成交量為35.36萬平方米，3月樓市開始逐步回暖，成交量增長106.80％，4月商品住宅成交量回升到88.69萬平方米，環比增長21.28％，但同比下降幅度為45.52％，5月更是創近期最低，成交31.23萬平方米，環比下降64.79％。
開發商黔驢技窮
往年的5月正是各大樓盤忙著回款的時候，但是今年各個樓盤卻是忙著搞活動、做促銷，沈陽一家專業房地產網站的副總經理告訴記者。
從記者對全市各大樓盤的調查來看，五一期間的銷售情況基本平穩。據香藍蒲河營銷總監張冬梅介紹，五一期間售樓處前后接待了80組客戶到訪，五一當天香藍蒲河位于小北手機市場北交通崗邊的接待中心共接待了140組客戶。五一期間開發商大多打出了送禮、打折等優惠牌。
開發商如此大規模、大力度地推出優惠政策，絞盡腦汁地組織各種活動在往年的沈陽房地產市場并不多見的。為什么開發商會如此大做文章？一位業內人士一語道破了天機："每個周末來看房的人也不少，可銷售量就是上不去，現在的房子是越來越難賣了，不搞搞活動吸引眼球不行啊。"
老百姓緊捂錢袋
公開的資料顯示，3月份，沈陽整體房價與去年同月相比上漲了8.7％，其中新建住房價格同比上漲7.6％，4月份市內五區成交均價4129元／平方米，環比上漲4.18％，5月份沈陽房價同比上漲5.9％，漲幅比1月份回落3.7個百分點。
從外地來到沈陽工作的趙亞迪對記者說："我已經看了不少樓盤，也和家人籌了一筆錢，可老有消息說房價要降，但是沈陽的房價卻一直在漲，我都不知道現在該不該買房了。"
究竟是誰抑制了購房者的熱情？不能不提萬科王石拋出的"拐點"論，"深圳房價都降了，沈陽房價肯定也會降"的觀點已經根植在不少購房者心中，他們都開始理性對待購房需求。
當購房熱情被前景不明的樓市壓抑的同時，一股"團購買房"的熱潮正在席卷沈陽房地產市場。有關專家分析：當樓市的發展陷入近乎停滯狀態的時候，或許"團購"將會是盤活樓市的途徑之一。在銷售業績每況愈下的今天，各個樓盤在自我救贖的同時也積極參加"團購"活動，但是面對苛刻的團購優惠條件，沈城的百姓再一次被擋在了門外。
各種限制直接導致了看房的人數不少，但是成交量卻寥寥無幾，耗時費神的團購活動最終往往只是賺來了吆喝。
掙扎與拯救
種種跡象顯示：今年上半年的沈陽樓市并沒有業內早期預計的那樣一路飄紅，忽明忽暗的走勢令人捉摸不透。
2007年，沈城百姓的購房熱情空前高漲，不得不承認開發商和所謂專家們"中國房價還要繼續上漲20年"等一系列言論對沈城百姓買房起到了極大的推動作用，無論是急需改善住房條件還是完全出于投資目的的購房者都紛紛掏空腰包，一圓安居、投資夢。但緊隨其后的深圳等全國一線城市房價大幅下跌給沈陽購房者發熱的頭腦潑了一盆冷水。有關業內人士表示，正是去年沈陽百姓的"火爆認購"壓縮了沈陽房地產市場的購房需求，隨之而來的就是今年沈陽房地產市場銷售情況空前冷淡。
放眼國內的金融市場，央行加息，股市低迷，眾多的不確定因素使沈城購房者不得不謹慎對待，進而持幣觀望。
在4月初的沈陽2008春季房交會上，一組數據很能說明問題。今年沈陽春季房交會有98個樓盤參展，而在2007年這一數字是210個。據統計，房交會的頭3天前來觀展的人數為22.2萬，去年春季這一數字為41.5萬，同比減少了近一半。而成交量方面，據沈陽房產局公布的數據顯示，房交會前4天，市內5區共成交569套，去年同期為2700套。
四川汶川地震對購房者的心理沖擊同樣不可小覷，記者同事劉杉的評論《地震震垮高房價心理支撐》一文的觀點得到很多沈城準購房者的認同。
房價走勢混沌模糊，開發商形象日益矮化，在沈陽這樣一個多以自住型需求為主的市場，針對買房這樣一個人生中重要的決定，更多的購房者選擇了等待和觀望。
閱讀：
5175
次
2008/6/13 15:09:00