北京：樓市深陷滯銷僵局 5月開盤均價僅漲1%

《北京晨報》/20080606

    100萬元以內、首付20萬元左右的房屋受購房人青睞。

    來自于研究機構的最新監測數據顯示，今年5月北京實際入市新盤達到44個項目，除7個新項目外均為老項目后期放量，整體開盤均價為15628元/平方米，環比4月略有增長，漲幅為1%。值得關注的是，5月新增供應共6740套房屋，共計87萬平方米商品住宅，而整月的銷售面積為96萬平方米，供需存在9萬平方米的缺口。

    據亞豪機構統計數據顯示，5月共有44個項目放量入市，新增供應6740套，總供應面積為87萬平方米，而銷售面積96萬平方米，供需缺口為9萬平方米，樓市仍呈供不應求的態勢。而5月份以中小戶型為主的項目上市量增長迅猛，套均面積在100平方米以下的項目占普通住宅、公寓的56%，相比4月同期增長了14個百分點。而業內人士透露，目前套內總價控制在100萬元以內、首付20萬元左右的房屋更受購房人青睞。

    統計顯示，5月共28個普通住宅項目放量，居供應首位。普通住宅項目的整體開盤均價為13942元/平方米，其中主流供應價位是8000至10000元/平方米，共10個項目，分別位于昌平、通州、順義、大興、門頭溝五個郊區縣。公寓共9個項目放量，整體開盤均價為17060元/平方米，公寓放量的主要區域是朝陽區的四至五環之間的位置，目前東四環的四方橋、四惠橋、朝陽公園橋、東風橋周邊均成為高檔住宅項目的云集地。

    此外，別墅供應數量達到7個，整體開盤均價為20329元/平方米，除順義、西山兩大傳統別墅區有放量外，密云、懷柔和大興亦莊也有別墅項目開盤。5月放量的經濟型別墅以200平方米左右的聯排、疊拼和小獨棟為主，高端別墅單套面積多在400平方米以上。