黃惠敏 卜春艷/《每日經濟新聞》/20080605
深圳房價從去年的最高點到現在已經跌了三成，購房者的貸款問題引起了不少人關注。近日，某房產評論員一篇 “深圳銀行斷供已過千億”的博文，提出“次貸危機浮現”的觀點，激起業界千層浪。昨日，深圳的房產和銀行人士向記者證實，買房者逾期還款和斷供的現象確實存在，并有越來越嚴重的跡象。
北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科對此表示，現在銀行的不良房貸到了何種程度尚不好判斷，但“中國式次貸危機”的說法并不正確。
博客：房貸壞賬超千億
近日，一篇名為《斷供已過千億次貸危機浮現》的博文在網絡上熱傳，作者“風語的天空”寫道，雖然“進入5月深圳房地產市場平均每天的成交量在300套以上”，但“這僅僅是一種假象，在這種假象下面，隱藏著巨大的次貸危機”。
文章說：“風語從某銀行了解到，其蛇口支行所辦理的蛇口片區的房貸，目前已經有1000多宗超過三個月沒有還款，其總的貸款金額已經超過15億。并且銀行通過多次催款發現，目前這些客戶已經沒有還款意向。”“風語的天空”表示，根據去年該銀行總的放貸額和蛇口片區所占的貸款比例進行估算后，估計該銀行目前在個人住房貸款這一項上所產生的壞賬，就已經達到200億。“一家銀行所產生的壞賬就達200億，那深圳這么多家銀行，壞賬最保守估計也過千億。”
昨日下午，記者撥通了“風語的天空”的手機。“風語”告訴記者，他是深圳的房產評論員，“1000多宗超過三個月沒有還款，總的貸款金額超過15億”的數據是銀行內部人士提供的，但后面的1000億是他的推斷。
深圳出現房貸斷供
深圳樓價從去年最火熱時期17350元/平方米的高點，跌至今年4月份的11962元/平方米，跌幅高達30%。業界人士指出，“30%”是一個風險臨界點，因為一般商業銀行房貸的首付是30%，若房價跌幅在30%以上，意味著商業銀行即使賣掉房子，仍舊沒辦法抵過貸款。
房價回落后，逾期還款、甚至斷供的現象開始出現。昨日，中原地產物業顧問有限公司二級市場常務副總經理玉家雄告訴記者，據他了解，目前確實有出現斷供的情況，雖不算特別嚴重，但是如果房價進一步惡化的話，則有可能加劇。鑒于深圳樓市比全國其他地區波動更為激烈，房屋貸款違約、斷供的情況會比其他地方更嚴重。有業內人士稱，由于深圳房價仍在調整，預計斷供現象在第三季度會更嚴重。
記者昨日就房貸者斷供一事詢問深圳地區的銀行。招商銀行某分行個貸部程經理告訴記者，他所在的分行還沒有出現斷供的例子。深發展某分行個貸部鐘經理告訴記者，深發展的貸款門檻比較高，客戶還款能力強，斷供的情況比較少。
平安銀行個貸部黃先生直言不諱地告訴記者，斷供肯定是有的，別的支行有出現斷供的情況，現象還越來越嚴重。而工行相關人士則告訴記者不清楚是否出現斷供的情況。
“中國式次貸危機”提法有誤
北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科告訴記者，雖然這次樓市的調整期比較長，但會出現“中國式次貸危機”的說法他不認同。他說，美國的次貸危機，是因為銀行把款貸給收入差的群體，甚至是一些無家可歸的人，而中國的銀行則把款項貸給收入高的群體，這些人都是優質客戶，因而還款能力良好。
當被問及現在樓價下降，房地產開發貸款是否會給銀行造成壓力問題，馮科表示，現在不良貸款達到什么程度不好判斷。他認為，目前國家政策不明朗的時候，銀行收縮貸款，開發商可通過發行新股和債券的方法來緩解資金壓力壓力。
深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，發生“中國式次貸危機”不大可能。他告訴記者，大多數人買房都做自住用途，比例達60～70%，或長期投資。目前樓市的交易量在漸漸升高，他認為市場在逐漸好轉。
上海5月房貸繼續負增長
3月和4月持續兩個月縮量的個人房貸，在上月仍難有起色。昨日，滬上某股份制銀行人士告訴記者，5月份該行的房貸仍是負增長，而且提前還貸量較大。
去年以來，滬上銀行個人房貸經歷了慢速增長、加速增長、增速回落到負增長的四個階段。今年3月和4月，受到樓市成交縮量的影響，房貸出現負增長。與此同時，連續多次加息的累積效應，導致提前還貸成為一大負面因素。上述股份制銀行人士透露，去年每個月的還款量是1.5億元，現在升至2億元左右。工行上海分行也向記者證實，提前還款確實有所增加。而有的銀行提前還貸量甚至超過了當月的房貸增量。
光大銀行相關人士告訴記者，目前拖累房貸增長的因素，除了新增的樓盤項目較少和提前還貸較多外，地震的發生也有間接影響。部分原定5月份開盤的樓盤項目，被延后至6月份，導致房貸發放延后。
業內人士告訴記者，5月份屬于樓市傳統旺季，但實際表現遠遜色于去年同期，可能影響到6月份的房貸投放。
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2008/6/6 9:46:00