徐運/《新聞晨報》/20080602
因預計5月新盤上市井噴影響，很多人紛紛預測，離開觀望氣氛濃厚的4月之后，滬上樓市應該迎來傳統銷售旺季“紅5月”。結果卻恰恰相反，5月新盤不僅沒有“井噴”，反而還有10個樓盤“失約”，推遲到了6月上市。二手房方面，5月份的整體成交量也有所下降，部分地區房源議價空間加大。
業內人士分析認為，總的來說，市場需要一段平靜的調整期。如果不再有更嚴厲的政策出臺，預計市場應該可以穩定一段時間，但受到多方面影響，成交量逐漸向下的趨勢有所抬頭。
中內環小戶型仍受關注
原本5月將是一個新盤大量上市的時段，其中一些在中環或內環附近，且靠近軌道交通的小戶型樓盤尤其受到人們關注。4月曾上演熬夜排隊的天山華庭的“姐妹樓盤”——天山怡景苑在5月30日上午開始領號，記者看到現場排起了長長的隊伍，一上午就已經發號500多個。
5月30日上午11點左右，記者來到了天山怡景苑的售樓處，現場已經有50多人在排隊了。據售樓處的工作人員介紹，該樓盤是上午7點30分開始放號的?，F場的一位女士介紹說，她是上午10點來的，聽說前面已經進去了兩批人了，每批都在15人左右。在進入售樓處后，還要在售樓處廣場繼續等候。從到售樓處到最終拿到房號總共需要1個半小時到2小時左右。
緊鄰中山北路、金沙江路路口，與軌道交通3號、4號線站點近在咫尺的恒隴麗晶公寓，由于其推出的房源基本都是70-80平方米的小戶型，也曾是5月業內關注的熱點。記者昨天到該樓盤的售樓處時發現，已有大量客戶前去咨詢，現場填的登記表上已經密密麻麻填了不下100個電話號碼。不過令人意外的是，售樓人員表示，原定5月中旬開盤，現在要推遲到6月底才能開盤。
5月10個樓盤未上市
佑威房地產研究中心的最新監測數據顯示，原先預計在5月上市的34個樓盤中，有10個樓盤沒有上市，這些樓盤基本上都要推遲到6月上市，加上原先預計6月要上市的20個樓盤，整個6月的新盤數量預計將達到30個之多。
這些被推遲到6月上市的樓盤中，有報價達8萬元/平方米的翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤，還有天山怡景苑等較受市場期待的樓盤，也有海派青城等近郊小戶型公寓。這些市場關注度非常高的樓盤，不約而同地選擇了延期開盤。
記者了解到，5月失約的樓盤預計都將在6月開盤，使得6月開盤的樓盤將達30個。推遲開盤的翠湖天地御苑三期、豪景苑，加上本月即將上市的浦江公館，內環內的高檔樓盤就有3個。中環的天山怡景苑、恒隴麗晶苑、嘉定的德邑小鎮和松江的海派青城等，推出的都是50-90平方米的小房型公寓，這些樓盤最受年輕中產家庭關注。另外還有普陀的陽光威尼斯、閔行的上海風景、寶山的萬科四季花城等樓盤會推出新房源，這幾個大盤也是中產家庭比較關注的樓盤。如果這些樓盤都如期上市，6月將成為今年小戶型房源上市最為集中的月份。
佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，樓市如果不受各方因素影響的話，10個市場關注度高的樓盤就不會推遲上市，那么5月的成交量可能就會有較大幅度的上升。這個購買能量推遲到6月后釋放，可能帶來6月樓市的微幅上調。不過他也表示，就算30個預期6月上市的新盤，都不“失約”，也只可能釋放部分剛性需求，不太可能把樓市哄熱。
佑威房地產研究中心的數據顯示，5月前28天，上海共新推商品住宅（剔除動遷配套房，下同）104.91萬平方米，成交量為92.93萬平方米，商品住宅的平均成交價格較4月同期下滑了8.2%，為13893元/平方米。
業內人士分析，5月商品住宅的平均成交價格有所下滑，其主要原因是，供不應求時消化的存量房源基本上是市區的高價房，均價就被大幅拉升，反之5月供求總體平衡，成交的以中外環房源較多，成交均價也就被拉低了。
二手房整體成交量下降
“我們這里又有一套不錯的房子，您可以來看一下嗎？”、“給您推薦一下徐匯的×××苑，要看房的話打我電話”。近兩周來，記者頻繁接到各中介公司業務員的來電，詢問是否要看房，其頻率較4月的時候大大提高。
記者近兩天也走訪了一些“黃金地段”的中介門店，發現不少又出現了“門可羅雀”的情況。在近五角場的政通路上，短短100米連續開了三四家中介門店，盡管這幾家店幾乎都掛出了一些1.8萬-2萬元/平方米的性價比較高的房源，可下午兩個多小時的時間里，一個進店的客戶都沒有。
最近兩天，本市幾大房產中介公司陸續發布5月成交報告，大部分報告均顯示，較去年同期和今年4月，今年5月的成交量和成交總金額都有一定下調。美聯物業各分行統計，5月不少購房者已經產生了推遲購房的心態。但由于剛性需求的存在，業主對后市普遍看好。買賣雙方再度博弈，5月樓市繼續觀望，環比4月，整體成交量下浮10%-15％。
信義房產最新出爐的上海二手住宅市場成交簡報顯示，與去年同期市場發力上攻相比，今年5月市場表現溫和，量縮價穩，成交總套數、成交總面積，成交總金額均有5%左右的下降，觀望態勢依然濃重。
上海中原研究咨詢部經理馬冀表示，總體來看目前成交價格依舊穩定，并沒有太大起伏。隨著房東心態趨穩，部分房東議價空間有所上升。目前買賣雙方的市場信心還在逐步觀望和整理的過程中，同時伴隨著股市逐漸趨穩等外部因素影響下，預計近期的市場人氣將會有所恢復，而前期濃重的觀望氣氛究竟要維持多久，還有待政策面和市場面的雙重考驗。
房東議價空間繼續放寬
在近期給記者打電話推銷房源的中介公司中，與以往不一樣的是，4月時業務員來推銷房源是很少有表示可以“講價”的，而在最近一段時間，記者接到的推銷電話中，不少人都表示，價格還可以再跟房東“談談”的。
馬冀告訴記者，從去年市場二次房貸政策出臺以來，房價一直處在調整階段，實質上此輪二手樓價的調整也是分階段的：第一階段是二套房貸政策剛出來的時候，以部分短線投資客為主導的業主果斷降價出貨。第二階段是在春節過后，由于經過大半年的時間市場上的購房意愿依然低迷，逐漸失去耐心的業主趨于妥協?，F在看來，在買家逐漸找回“討價還價”的“上帝”感覺的同時，業主的適當讓步也不是不可能了。
5月初，隨著客戶觀望氣氛增加，部分房東已經有所察覺，前期有跳價行為的。持房以待的房東，部分已重新調整價格，并表示只要價格合理愿意出售。據中原地產徐匯區區域經理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調了其掛牌價格，一般集中在250萬－300萬元的房源，降價幅度在5萬－10萬元左右。
不過從總體來看，降價出售的業主或積極入市的買家仍在少數，業主與買家依然處于僵持狀態，買賣雙方觀望情緒仍然存在是個不爭的事實。另一個值得關注的是，受“五一”小長假開發商促銷的影響，加上一、二手差價區間縮小，各地一手市場分流了不少二手市場客人。
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2008/6/4 9:17:00