肖柳/《證券時報》/20080523
汶川大地震讓川渝諸多火熱的建筑工地停了下來，川渝房地產市場急速降溫。按照指示，四川省和重慶市在地震發生第二天要求所屬轄區施工現場即日停工。除暫停施工外，有知情人士還透露，地震發生后重慶市政府有關部門已經暫停新建房地產項目有關的各項審批手續。
暫停施工延長工期
為防止發生更多人員傷亡和次生災害，四川省已要求全省建筑施工現場自5月13日起全部停工，待地震檢測部門發出安全信息、進行全面檢查合格后才可復工；重慶市則要求各在建工程必須檢查確認無安全隱患，并經監理單位簽字認可后方可重新開始施工。
當日，香港上市公司中新地產集團（控股）有限公司發布公告稱，地震對該公司位于成都和重慶的開發項目產生直接損害，而建筑工程停工將造成相關項目完工日期的延遲，可能會對其2008財年業績造成不利影響。
在A股上市公司方面，國興地產(000838）和渝開發(000514）皆表示，公司經營未受到災害影響，經營活動一切正常。注冊地位于四川省綿陽市高薪區的*ST綿高（600139）也表示，該公司及下屬綿陽地區子公司未有人員和財產損失，經營活動正常。
據了解，這些川渝房地產上市公司之所以未受地震直接影響，是因為這些公司目前并未有在建工程。國興地產某高層人士和渝開發證券事務辦公室工作人員在接受本報記者采訪時皆表示，公司目前并未有任何在建工程。問及地震是否會影響公司在重慶和成都方面的發展戰略時，他們均表示，目前評估地震帶來的影響為時過早，公司方面并未有調整發展戰略的計劃。
不過，有重慶房地產業內人士透露，地震發生后，重慶市政府相關部門已經暫停了新建房地產項目有關的審批工作，恢復辦理時間尚不清楚，因為所有力量已經全部投入到抗震救災工作中。記者曾致電重慶市建設委員會就此事進行確認，對方對此并未作出明確答復，強調現在抗震救災才是首要任務。
有分析人士認為，如果新建房地產項目審批手續暫停，很多原計劃今年開工的項目可能都會延遲。
抗震審查新規出臺
地震發生后，重慶市建委要求，從6月1日起，重慶市超限高層建筑在初步設計審查審批前，須申請“抗震設防”專項審查，未通過審查的不能開工。
據了解，所謂“超限高層建筑”指超過限制的高層建筑，主要是一些異形高層建筑、大型公共建筑等。如超過28米高的單跨框架結構建筑和超大跨空間結構的大型列車客運候車室、航站樓、體育場館、影劇院、商場、展覽館、會展中心等。
據重慶前景投資咨詢有限公司執行董事董倉山介紹，提高建筑物的抗震設計并不會給開發商增加多少成本，但卻可以讓建筑物更安全地面對自然災害，雖然重慶在此次地震中所受影響較小，但這幾年來重慶的高層建筑越來越多，比如重慶市中心和沿江的樓盤，都有不少高層建筑，地震讓公眾對高層樓房的抗震設計提出了更高的要求。
保利地產(600048）在重慶也有不少樓盤，在談到超限高層建筑的抗震審查新規時，該公司相關人士表示，一切都會按照政策的要求來辦，提高建筑的抗震水平，會提高部分建筑成本，但影響很小。國興地產董秘劉曉林也表示，以前重慶的房子抗震設計是5°，成都是7°（按照國家標準，建筑物設防烈度分成1°-12°，6°以上地區為地震區），抗震級別提高的話會增加部分建筑成本，但并不會給設計和施工帶來困難。
心理影響是關鍵
“地震對人的心理影響才是最主要的，地震對建筑物的損害可以進行量化，但對人的心理影響是很難量化的”，重慶前景投資咨詢有限公司執行董事董倉山表示。他認為，對在成都買房的投資者來說，損失是兩方面的，一是房子受到地震的直接損害，二是因為地震導致成都地區房地產市場的變化，短期內愿意到成都買房的人會大大減少，房子面臨房價下跌甚至賣不出去的風險。
一位成都某上市公司高管在接受本報記者采訪時也認為，由于成都現有的購房者中有50%左右來自省外，地震會影響這些人的購房積極性。但他認為重慶受到的影響會小很多，因為重慶只有不到10%為外來購房者，主力軍是重慶本地人，剛性較強。
不過，重慶5月15日至18日舉行的春季房交會則顯示，房交會4天時間共成交商品住宅4507套，交易量比去年春交會下降了近50%。由于此次房交會是在地震之后舉行的，不少分析人士認為，交易量的大幅下降可能和地震有關。
從上市公司方面來看，萬科A（000002）、萬通地產(600246）、招商地產(000024）在成都有一些房地產項目。萬通地產已經表示，目前尚未發現地震給控股子公司成都交大萬通開發的項目造成直接影響。招商地產相關人士在接受記者采訪則表示，該公司在成都只有一塊一級開發的土地項目，只是對土地進行平整，并沒有任何在建工程，不受地震影響。
在重慶擁有房地產項目的上市公司較多，在接受本報記者采訪時，他們比較贊同的觀點是：從長遠來講，如果地震使購房者的心態發生改變，影響會比較大，但重慶受地震影響較小，而且本地人是購房的主力軍，預計這些購房者的心態發生重大變化的可能性不大，地震結束后所有的項目建設和銷售應能恢復到正常水平?！ ?br />
閱讀：
5410
次
2008/5/23 9:10:00