《武漢晚報》/20080506
3月份，我市今年首次土地拍賣就以“溫吞”收場，現場沒有出現激烈角逐的場面，開發商不再像去年那樣瘋搶土地?，F場成交數據顯示：我市部分區域樓面地價比去年低1000-2000元/平方米，土地價格大大“跳水”。
同樣，在商品房的銷售上，今年4個月銷量都較差，即使到了樓盤銷售的黃金季節4月里，商品房的日銷售多在200套以內，去年同期多在300套以上，多的時候一天賣500多套，3月和4月商品房銷售數為近三年最低。
“土地市場和銷售市場‘拐點’已經出現，但在房價上還未很明顯體現出來。”中房指數院武漢分院院長朱戈說，現在多數開發商還在挺著，但購房者更不會出手，面臨資金壓力，降價的樓盤會越來越多，房價的“拐點”逼近。
部分樓盤降20%仍有錢賺漢口城區多個樓盤上半年賣6000多元/平方米，就有錢賺；到下半年，價格就上漲到9000元/平方米以上。因為市場行情好，在沒有任何附加值的情況下，利潤憑空多出50%以上。今年，這些樓盤就是降20%也仍有錢賺。
現在8500元/平方米以上樓盤，因為土地拿得早，成本大多在4000元/平方米以下，利潤超過100%。”中房指數院武漢分院院長朱戈說，眼下，城區很多高端樓盤即使降價了，也有很高的利潤。他還說，房子價格既然能上漲，就應該能跌下來。
年初，很多專家和開發商都預測不會出現“拐點”。知名地產商潘石屹也承認，自己的觀點要修正，并提出“百日巨變論”，也是另一種意義上的“拐點論”。
武漢房價連續上漲10年后，今年首次出現“下拐”。從1998年開始，在過去的10年里，房價和銷量持續上漲。其中，2002年開始房價上漲幅度加大，當時2000元/平方米，現在接近6000元/平方米。武漢美聯地產總經理卞濤說，在持續上漲后，回調和盤整是很正常，可能時間長，力度大，部分資金實力較弱的開發商日子會不好過。
在武漢，一個多月前，許多開發商寄希望4月份好轉，堅稱市場不會出現“拐點”。今年頭4個月，買房的人依舊很少，開發商的日子越來越難過。一方面，部分開發商買了不少地，需要資金支付；另一方面是銀行銀根緊縮，開發商籌錢無望，降價銷售的壓力越來越大。
長源地產副總肖學峰認為，武漢房地產市場“洗牌”拉開序幕，部分資金實力弱小的開發商，會大幅降價格銷售，在賺了錢后，選擇自動出局，也有一部分企業或將項目或土地轉讓出去。
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2008/5/6 9:04:00