來建強/新華網/20080430
最新發布的福州市房地產指數報告顯示，今年一季度，福州市的別墅市場成交量和價格雙雙驟降，均價從1月份每平方米12000多元慘跌至3月份1萬元以下，成交量跌幅更是高達60％。
自去年底以來，福州樓市交易量持續走低，但別墅交易卻穩中有升，其均價也節節攀高，成為支撐房價上漲的主動力。業內人士分析，一季度福州別墅市場呈現蕭條局面，將加劇樓市的觀望情緒。
福州大學房地產研究所所長王阿忠認為，福州別墅市場蕭條，與近期出臺的《關于福州市別墅和高檔住宅辦理產權證進行實地勘查的通告》有關。之前許多業主買來新別墅，不為自住，只為獲得最大利潤，一些業主不惜將別墅拆了重建，非法擴大別墅面積。
今年1月，福州市房屋權屬登記驗證工作辦公室曝光了左海御園、名仕山莊、山姆小鎮等5個小區694戶別墅涉及違建的行為；3月，又查處了476戶有違建行為的別墅和高檔住宅。據福州市房地產交易中心介紹，其中一部分存在嚴重違建行為的別墅住宅的產權受到了限制。
隨著別墅市場的轉冷，福州市已有多個原計劃今年一季度開盤的別墅項目不得不推遲開盤時間，還有一些別墅項目價格出現大幅度松動，有開發商打出“每平方米5500元買別墅”的震撼促銷。業內人士預計，“五一”假期臨近，福州別墅市場的“優惠”活動還將增多。
福州別墅市場能否在5月份出現“反彈”？各方看法不一。王阿忠表示，別墅市場是個另類市場，其價格變動主要取決于開發商對產品的定位，價格的調整并不能作為評判別墅市場冷熱的依據。
部分開發商認為，近年來，福州別墅市場的供應量有限，且能消費得起別墅的群體在繼續增加，“別墅熱”不可能就此冷卻。不過“反彈”局面亦不會在短期內出現。
一位別墅業主告訴記者，目前，福州市的各大別墅區總體入住率還很低。他現在就住在一個四周都是空房子的別墅群中，他的很多朋友近期都紛紛放棄了買別墅的計劃。
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2008/4/30 11:08:00