北京：“臨空經濟帶”成樓市熱帶

周金溪/《中華工商時報》/20080416
　　

    人流物流資金流信息流聚集提升區域價值　　

    2月底，全球最大的單體航站樓---首都機場3號航站樓正式通航，“臨空經濟”這一依托國際性航空樞紐而興起的新經濟現象和形態再次引起世人關注。與此同時受關注的還包括正在興建中的機場第二高速，作為連動京津區域的“臨空經濟帶”，第二高速的建設極大帶動了沿線多種產業的發展，成為區域產業經濟的助推器?！　?/span>

    臨空經濟已成為地區性經濟發展的發動機。據悉，每年100萬人次航空旅客運輸量相當于產生1．3億美元的經濟效益和2500個就業崗位，今年首都機場擴建后，年客運量將達到6000萬人次，其產生的經濟效益及帶動的就業崗位是非常龐大的?！　?/span>

    作為機場第二高速的出入口，姚家園板塊樓市將首當其沖地分享到首都臨空經濟的利好。“空港物業將成為姚家園區域房地產的一個全新價值亮點。”北京奧林匹克花園副總經理史明認為，“臨空經濟區域是人流、物流、資金流、信息流等配套產業交融的核心場所；而人流、物流的聚集又使得區域住宅產業更具增長性功能，并可能成為臨空經濟區域發展迅猛的相關產業之一。”　

    中國社會科學院經濟學博士陳耀曾認為，作為一個經濟和產業概念，臨空經濟必然會帶動其主導產業和相關配套產業的快速發展，因此其周邊的生活、市政配套將更成熟?！　?/span>

    姚家園板塊的最大受益點首先來自交通的升級改造。作為溝通首都國際機場與京津第二高速的重要聯系通道，全長27．2公里的機場第二高速被人更多賦予“臨空經濟帶”的職責，因已劃定為免費快速路，故其未來除擔負沿線區域部分交通服務功能之外，還將重點擔負未來尤其奧運期間緩解機場高速壓力的職責。史明還介紹說，在完成了拓寬與全新綠化后，姚家園路已成為朝陽區的景觀大道，在第二高速全面完工后，人們可以從此直接到達T3航站樓?！　?/span>

    其次，區域配套因臨空產業的聚集而得以提升。目前姚家園板塊最受關注的是由北京東方基業與紡織、服裝、體育用品的專業機構合作建設，且已定于奧運會開幕前開業的大型品牌折扣商城---活力東方·奧特萊斯購物廣場。該廣場定位于規模大、檔次高、專業品牌集中的，以由品牌服裝銷售帶動時尚消費的新商圈。據有關負責人透露，廣場現有面積68000平方米，二期高檔酒店和寫字樓、餐飲娛樂一條街等商業配套陸續推出后，未來商業總面積將達到近40萬平方米。業界認為，該商業廣場的建成不但會填補姚家園板塊高端商業地產的空白，還將對區域經濟起到很好的拉動作用?！　?/span>

    朝陽體育中心是姚家園板塊另一重量級配套設施。因擁有現代體育場地設施俱全的中心體育場，及可用于競技體育比賽及訓練的多項目室內田徑館、室外網球場及壘球場，該體育場已被北京奧組委確定為2008年北京奧運會唯一田徑訓練場地。此外，去年中旬已有實力企業在此籌建100畝地的馬場?！　?/span>

    姚家園的自然景觀優勢明顯，與此有關的大型配套自然不可缺少。板塊內擁有北京最大的以水景為主的城市環境景觀之一東壩千畝湖生態公園、北京迄今為止最具規模與特色的高爾夫訓練中心蟹島高爾夫訓練中心，以及北京市目前最大、品種最齊、距市區最近的觀光果園之一東壩千畝觀光果園等等，這些都是人們看好姚家園未來發展的突破點?！　?/span>

    過去幾年間，因受交通規劃和市政施工進度的制約，姚家園板塊一直未能充分體現其環境及居住、投資價值，與燕莎、麗都等區域同類項目相比，區域在售樓盤價格大多處于中檔水平?！　?/span>

    “臨空經濟帶”的建立成為姚家園樓市價值的轉折點。因為緊鄰CBD，加之交通瓶頸的打破和實力開發商的進駐，很多投資者看好板塊未來升值，人氣與商氣的聚集助推樓市迅速升溫，尤其一些成熟大盤已表現出價值上揚的明顯趨勢。成熟大盤北京奧林匹克花園是姚家園板塊高端住宅的代表項目。借助于2008奧運利好，北京奧林匹克花園的體育地產品牌愈發深入人心。在前三期的品質基礎上，項目四期新品“一生之城”積極營造了一個融運動、景觀、人文等一體的高尚生活社區。時下得益于“臨空經濟”效應，以及具有高檔住宅需求的人群數量的持續增加，北京奧林匹克花園、首開常青藤、逸翠園等高端住宅成為市場供應主力，其價值因產品稀缺與地段優勢而持續上揚。其中主打大戶型宜居之所的高端項目代表北京奧林匹克花園因關注度日漸增多，其均價已由前期的13800元／平米上揚至15000元／平米。