魏洪磊/中國房地產報/20080331
北京市原計劃在第一季度推出的20幅土地并未如期入市。
萬科總經理稱地產市場在逐步回暖，房價不具備深幅下跌空間……
3月25日，北京市土地整理儲備中心二樓，市場部工作人員寥寥。大廳中央的滾動顯示屏上，公開出讓的土地信息只有短短7條。
除了位于朝陽區東壩的商業用地以外，其余6塊均為工業用地，位于順義、昌平兩區。
記者從北京市國土資源局公開信息了解到，第一季度計劃安排20宗土地，總規劃面積340萬平方米，其中具有住宅性質的用地15塊，規劃建筑面積達329萬平方米。
然而，截至3月27日，這20塊土地均未掛牌入市交易。
針對上述情況，北京市土地整理儲備中心市場處相關負責人表示，未如期完成計劃主要原因在于，北京市在上半年將集中“兩限房”的土地供應，“之所以一些普通商品房用地沒有入市，是由于還不具備條件。”
而事實上，去年年底流標的明星地塊——朝陽區廣渠路15號住宅項目用地也位居上述供應之列，但其再交易時間卻一直未有確定。業內人士則認為，經歷去年最末一輪的集中供地，市場形勢不明朗，北京市有關部門或將放緩普通商品房和商業用地的供應節奏。
而從3月12日開始掛牌競價的朝陽東壩新城非配套公建項目，自網站上出現第一次報價42184.2萬元后再無動靜。
直到掛牌競價截止的3月27日，再未有新的報價出現。最終北京金隅嘉業房地產開發公司以42184.2萬元底價競得該地塊。
北京華金泰地產公司總經理蓋衛東認為，現金流不足會影響企業拿地的積極性，開發商多采取觀望態度，但保證“兩限房”的土地供應與第一季度土地供應計劃并不矛盾，從計劃供應量與實際供應量呈現如此大的出入來看，政府有關部門考慮土地入市的時機不無可能。
他同時表示，在抑制房價過快上漲的大趨勢下進行大規模的土地放量，與政策導向亦不相符，調整土地供應節奏則是應勢所趨。
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2008/4/1 9:49:00