北京：2007年樓市銷售額2349億

肖賓/《京華時報》/20080225

    近日，記者從SOHO中國方面獲得了該公司撰寫的《2007年北京房地產市場分析報告》，該報告采用的數據來自于北京市建委、建委城建研究中心。2007年北京市共銷售商品房2349億元，比2006年增長了24%，商品房銷售面積為1889萬平方米，比2006年下降12%。

    從區域方面分析，朝陽區房地產銷售占全市銷售面積的39%，銷售金額的48%。同時，朝陽區2007年也是房屋銷售金額增長幅度最大的區縣。從小區域分析，2007年北京房價的幾個價格高峰區是CBD、東二環、燕莎商圈、三里屯、中關村、西單等。

    從銷售時間上看，按月度分析，與往年基本吻合，天熱的時候銷售房子多，天冷的時候銷售房子少。

    2007年北京房地產市場中住宅的成交面積超過了80%，寫字樓的成交面積占12%，商鋪的成交面積占7%，住宅的銷售金額占房地產銷售總額的75%。

    從近幾年的土地出讓面積來看，北京市公開出讓的土地與房地產市場的銷售一直存在巨大的缺口。2004年公開出讓土地的規劃建筑面積僅占當年銷售房屋面積的26%，2005年占20%，2006年上漲到38%，2007年公開出讓的土地面積大幅度上升，但也僅占當年房屋銷售面積的65%。過去四年時間，北京市公開出讓的土地大部分都沒有在中心城區，2007年四環內公開出讓土地的規劃建筑面積不足總量的10%。

    2007年北京市住宅預售金額前三名為國奧村45.15億元、泛海國際居住區40.59億元、星河灣30.94億元。