北京：二手豪宅市場逆勢飄紅

王麗婭/《北京晨報》/20080125

    春節將至，樓市拐點、寒冬，市場爭論不休，利空利好相持不下。在21世紀不動產北京安信瑞德加盟店的1月份豪宅部成交報告中，僅1月13日一天成交傭金額高達150萬之多，創下單日成交之最。在中低端市場短期受到政策面和大量拋壓的影響下，高端市場的高成交是偶然還是常態？該機構負責人在分析高檔住宅市場時指出：“根據安信瑞德1月份成交報告，高端市場放量上漲達5.2%，比如CBD、朝陽公園、來廣營中央別墅區，一個普通專營豪宅的店面月均保持成交4至7套，充分說明高端房產市場不受任何因素的影響，后市看好。”

    21世紀不動產北京安信瑞德加盟店營業副總經理張文銘分析認為，北京高端房產市場逆勢反撲、全線飄紅主要有以下幾大因素支撐：一是北京樓市泡沫少，與上海、深圳等城市不同，購房需求大多以自居為主，所以很少受到政策面和拋壓的影響；二是高端公寓的品質相對高，無論從整體設計、建造、結構設計、施工到驗收，樓盤樓座全盤規劃要優于普通住宅；三是高端樓盤的位置都比較好，而好地段房產的建造只會越來越少，在交通、購物、娛樂等各方面都具備優越性；自從國家停止批準別墅建設用地以來，限制大戶型項目開發政策又相繼出臺，使得別墅越來越凸現其稀缺性。

    張文銘指出，伴隨中國經濟的快速發展、2008年奧運會的召開、2010年上海世博會的臨近，綜上諸多因素支撐高端房產市場節前不會是曇花一現，中低端市場回暖也只是時間問題。“作為現代化國際大都市的北京，其房價遠比上海要低得多，僅是香港的四分之一，紐約的十分之一。