福州：樓市開始顯現低迷之態

劉武 陸昀/《中華工商時報》/20071210

    北京二手房市地位相對提高但流通率仍處低位

    今年“十一”前國家出臺房貸新政后，福州樓市開始顯現低迷之態。10月份、11月份福州的二手房成交量分別比9月份下跌了三成、四成。一手房的成交量也在逐月下降，9月、10月、11月的成交量分別是4200套、2200套和1700套。

    記者從福州幾家中介公司了解到，目前的房源非常充裕，接近年關，不少以投資為主的房東，急需回籠資金，近期已大量拋售房源，“這類房源價格很低，很適合那些觀望了幾個月的自住需求的買方”。充裕的房源造成福州近期的二手房（毛坯的次新房）價格，均比同區域期房低了10％以上。

    萎縮的樓市讓許多房產中介公司真正感受到了“冬日的寒冷”?？偛吭O在福州的一家大型中介公司的老總告訴記者，11月份，公司出現了今年來的首度虧損，這是否預示著今年冬天真的很難過，“中介現在難過了，一邊希望銀行放貸，一邊又要不停地說服買家出手”。

    連日來，記者在福州幾家小型中介公司的門店里了解到，因為交易量低下，他們甚至以“傭金打半折”、“零傭金”來招攬買主。而按照福州二手房的行情，買方要支付1％的傭金，賣方要支付2％，但對于入不敷出的小型中介公司來說，更重要的是“把單子做下來，維持每月近萬元的房租和店員工資等開支”。一家中介公司的店員透露，兩個月來，每家門店的月成交量平均只有一套，買賣雙方的傭金加起來還不到2％，抵不過正常開支。

    而福州幾家大型中介公司的日子也不好過。不久前，中介公司的老總們還聚在一起，擬向有關部門申請把此前買賣雙方共3％的傭金提到4％。參與此項提議的一名中介老總解釋說，之所以“逆市”提高傭金，其主要原因也是市場不景氣。