秦皇島：前10個月房價穩中趨升

《燕趙都市報》/20071126

    從秦市統計局獲悉，今年以來，秦市在貫徹落實國家宏觀調控政策的基礎上，進一步加大了對房地產市場的規范力度，全市房地產價格逐步進入平穩運行階段。調查顯示，今年前10個月，秦市房屋銷售價格穩中趨升，漲幅略有擴大，但房屋銷售價格指數在全國的排位卻有所下降。

    房價總體穩步上揚

    據統計，今年1-10月份，秦市商品房銷售面積為180.9萬平方米，同比增長21.9%，其中住宅銷售面積175.4萬平方米，同比增長28.3%。在銷售形勢依然看好的情況下，秦市的房屋銷售價格呈現穩步上揚態勢，前10個月同比上漲5.8%，漲幅比去年同期高出了0.7個百分點，略有擴大。其中，新建商品住宅價格同比上漲7.0%，上漲勢頭最為明顯的仍然是多層住宅，價格同比上漲13.9%，漲幅比去年同期高出4.6個百分點。

    同一時期，秦市的非住宅商品房價格同比上漲4.4%，呈現出波動性上漲的態勢。

    二手住宅漲幅有所下降

    秦市統計局的有關人士介紹說，經過近兩年的“硬調控”后，秦市的二手住宅市場自身抗擊力不斷增強，銷售價格一直保持穩步上漲，并未出現太大的波動。今年以來，受股票基金市場持續走高和央行金融貨幣政策等因素的影響，10月份秦市的二手住宅銷售價格同比僅上漲3.6%，漲幅明顯下降，比9月份低了1.8個百分點。

    與此同時，二手住宅交易量受政策影響變化明顯。據有關部門統計，前三季度秦市二手住宅的交易量為161.4萬平方米，同比下降9.9%。

    房屋售價指數排位下降

    國家統計局、國家發改委公布的調查數據顯示，1-10月份秦市的房屋銷售價格總指數為105.8%，比全國70個大中城市的平均漲幅低1.2個百分點。另據統計，同期秦市的房屋銷售價格同比上漲5.8%，比省內的石家莊市、唐山市分別低了1.3個百分點和0.2個百分點。這些數據明確顯示，目前秦市的房屋銷售價格漲幅正在日益趨緩。

    從每個月的銷售情況看，目前秦市的房屋銷售價格指數，已經從今年1月份的全國第18位，下降為10月份的全國第57位。其中，新建商品住宅價格指數從第7位降為第56位；二手住宅銷售價格指數從第24位降為第62位。

    今年后倆月漲幅可能略降

    統計局有關人士分析說，今年以來，央行多次上調銀行存貸款基準利率，9月27日，中國人民銀行和銀監會又聯合發布通知，提高第二套住房貸款的首付比例，這些政策對保持房屋銷售價格的穩定將起到積極的作用。同時，今年1-10月份，秦市的房屋施工面積達673.3萬平方米，比去年同期增長了27.8%，房源供應相對充足。

    有關人士就此分析指出，預計今年后兩個月秦市的房屋銷售價格仍將繼續平穩上漲，但漲幅將穩中略降。