張一鳴/《中國經濟時報》/20071122
秋季房交會遭冷遇
雪還沒有下，長沙樓市已提前進入冬眠期。
被買賣雙方普遍看好的長沙秋季房交會并沒能給樓市注入期盼中的強心劑，持幣觀望的云層越積越厚，停步不前的房價更加堅定了購房人等待的決心。
“我原本想在長沙秋季房交會上把房子定下來，不過現在不打算買了。”李小姐就職于一家婚紗影樓，早在10月中旬就已籌備好12萬元，希望趁著房展會，在市區買一套面積為50平米左右的小戶型。
在朋友們眼中，李小姐屬于辦事雷厲風行的人，當她決定不買房時，引來許多人好奇的詢問。
“我去房展會上看了，不是沒有合適的房子。老實說，這次房展會上主推的小戶型樓盤有十來個，位置和價格符合我要求的有三個，比以往的任何一年都多，是去年房展會的三倍。我原本打算在房交會結束后，再去售樓處看看情況便把房子定下來。”李小姐隨后卻發現無論是房展會還是售樓處，真正簽約買房的人不多，大部分人都是拿了資料就走，甚至有一些人是奔著禮品去的?？紤]到種種因素后，她決定先等等再作決定。
與往年房交會不同，這次的秋季房展并沒有大肆渲染展會的成交量，而在李小姐看來，不是房展會不想高調，是它已經不能像前幾年一樣引起和她一樣買房人的瘋搶。
“在長沙，小戶型是最好銷的，如果小戶型都賣不動，其他樓盤的情況可想而知。”李小姐看中的樓盤“他城”，位于市中心的東塘商業區，去年均價4000元／平方米，售樓處里擠滿購房人，剛開盤便被一搶而空。今年二期只有一棟樓，均價5100元／平米，開盤一個月后依然還有房子在售，“這在去年絕對是不可能的事情。”
買房人持幣觀望
和李小姐一樣，捂著口袋里的錢，遲遲不愿出手的人還有很多。
“長沙房展會開始之前，電視新聞里就說深圳的房價已經開始下滑，其他一線城市北京、上海的成交量都在萎縮，長沙本地的房子不可能不受影響，我身邊很多人九月份沒買房，十月后就更不想買了。”陳先生最近也非常猶豫，新聞里的消息讓他決定先觀望一段時間。
記者對長沙市房地產信息網上的交易數據進行統計發現，長沙樓市九月份新房（現房加期房）成交量為11242套，十月新房成交量為19294套，截至11月16日，十一月新房成交量為9598套，相比去年同期，新房成交量漲幅并不明顯。
業內人士認為今年九月和十月長沙樓市的供應結構要明顯優于去年，不僅入市樓盤數量多于去年同期，入市交易的中小戶型數量也遠高于去年，但成交量并未出現等量增長。據此判斷長沙樓市的“金九銀十”并沒有如期到來。
“今年九月，我工作的那個商場有十個人買房。據我了解，和我一樣打算在房交會上買房的人都沒有買，至少有六個人吧。”李小姐工作地點在長沙火車站附近，同事們都從事與婚紗相關的銷售工作，顧客少時就聚集在一起聊天。
“現在說起買房沒有一個人是積極的，都說要等等看，至少要等到春節，如果那時房價還是沒有降我就買。”李小姐決定要等到市場形勢明朗后再出手。
然而，也有一些買房人對此持不同看法。“在2008年之前，房價不可能跌，現在就是不漲了而已。”盡管鄭小姐并不看好長沙樓市，但她卻同樣選擇等待，“只要房價不漲，我就不著急，很多人的想法都和我一樣，當房價瘋漲的時候，大家都追著買，現在不漲了就干脆等等看。”
在許多長沙本地人眼里，觀望情緒正在人們的議論聲中不斷蔓延，之前蜂擁而去買房的欲望也在議論聲中歸于沉寂。有當地媒體在報道中認為十月的長沙房地產市場“有價無市”。
開發商不愿降價
盡管買房人少了，開發商卻并不著急。相比陣容龐大的參展商隊伍，秋季房展會上的有效房源太少，一些購房人認為開發商參展的目的并不集中在賣房，而是希望能在房展會上對項目做宣傳。
“去年"他城"一期開盤時有好幾棟樓在售，今年二期在賣的只有一棟。”從房展會上回來后，李小姐發現盡管參展的樓盤有近百家，但真正進入市場流通的房子數量卻并不比往年房展會數量多。
房展會期間，當地媒體針對樓市現狀采訪開發商。“人們認為長沙房地產市場正處在"有價無市"階段，一些樓盤甚至出現了大量客戶退房的現象。”該開發商卻認為這種說法有點以偏概全。
他表示，長沙受到政策的影響并不是很大，漲勢也未平緩，購房者有自己的想法和考慮，可能會出現少數持幣觀望的現象，但長沙的房價不可能下降。
另一位開發商認為長沙房價存在一定的泡沫，但在2008年之前長沙房價不可能走低。
長沙房地產信息網顯示，進入十月后，并沒有樓盤采取任何降低售價的舉措，大部分樓盤都減少了上市交易的房子數量。
“購買第二套房的貸款首付比例提高，物業稅的傳聞，使投資需求沒有以前那么旺盛。”記者以買房人身份致電“巧克力空間”售樓處，售樓小姐告訴記者，十月份后前來看房的人大部分都是自住，之前占較大比重的投資客數量減少，現在還在投資買房的人也以全款買房為主。
樓市前景未明
“長沙本地的購買力并不強，有實力的長沙本地人早就買了房，以前買不起房子的本地人現在還是買不起。”趙先生是土生土長的長沙人，他的親戚朋友在三年前就已經買好房。
而長沙市下半年重點抓的保障性住房，成為下半年樓市的焦點，給眾多買不起房的本地人帶來希望，這部分購房需求正得到有效緩解。
據了解，2007年長沙將新增城鎮廉租房2萬平方米，初步預計明年達到10萬平方米。廉租房的人均保障面積由過去的11平方米提高到12個平方米。而在經濟適用房方面也比2006年多4萬平方米，達到54萬平方米。
“現在在長沙買房子的人大部分都是外地來長沙工作的人，這些人打算在長沙定居就需要買房，但他們的購買能力并不強。”趙先生說。
文章開頭提到的李小姐就是“外地人”，2001年她從邵陽來到長沙打工，月收入在1600元左右，以她的工資根本不可能在長沙買房。“我從父母和朋友那借了一些錢，準備先買個小戶型過渡。”
與此同時，部分外地來長沙購房的力量正在撤離長沙樓市。在深圳工作的湖南人徐小姐曾經因為深圳房價過高，決定返鄉買房。但得知深圳房價下跌的消息后，她選擇了觀望。
據徐小姐介紹，她的湖南籍同事也都推遲了買房，畢竟對他們而言，回鄉買房只是迫于無奈的舉措。
相比其他省會城市，長沙的經濟發展水平并不靠前，本地購買力在長沙現在的高房價下，正在逐步消減。而一直以來支撐長沙房價的外來投資力量也在房貸新政之下日趨減少。
“單靠長沙本地的購買力，絕對支持不起現在的房價。”接受記者采訪的人們對此深信不疑，但對于未來的走勢所有人的答案都是未知的，需要買房的人們期盼著長沙房價出現拐點，卻又擔心房價繼續走高。
“如果過了春節，房價還沒降，我就買房。”鄭小姐說。
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2007/11/22 14:35:00