李軍晶 安豐/《中國國土資源報》/20071121
隨著奧運會的臨近，首都房地產市場熱度空前，北京市今年的土地供應情況也成為矚目的焦點。
據北京市土地整理儲備中心最新數據顯示，11月份以來，北京市已經成交5宗住宅用地、53.45公頃，規劃建筑面積約59萬平方米。另外還有5宗近52公頃住宅用地正在交易中。北京市國土資源局副局長張維表示：“第四季度我局將切實采取有效措施加大商品房用地的供應，將有約700多公頃的商品房用地陸續投放市場，預計可實現全年住宅供地1600公頃的計劃指標。”
保障性住宅供地業已完成
10月底，北京市再度推出2宗“兩限”房用地，其中，豐臺區盧溝橋鄉小屯村小屯馨城（9號地）土地面積11.1萬平方米，規劃建筑面積19.4萬平方米，其中9000平方米配建廉租房。該項目預計將提供2000余套“兩限”房，其售價定為每平方米7300元左右，這也成為迄今為止最貴的“兩限”房項目。北京市土地整理儲備中心負責人表示，其限價高的原因主要由于地理位置不錯，而且1.9的容積率是迄今為止北京市推出的“兩限”房項目中最低的。另外一宗用于定向安置的兩限房用地海淀區溫泉鎮中心區F11地塊也已經掛出招標公告，銷售限價約為6000元每平方米。
據介紹，在已供應的土地中，用于全市統一安置的“兩限”普通商品房用地9宗，總建筑面積316萬平方米（含配建廉租房12.6萬平方米），用于定向安置使用的“兩限普通商品房”用地1宗，總建筑面積44.5萬平方米。上述“兩限”普通商品房用地，3宗已開工建設，其余用地年內將全部開工建設。
張維表示，1－9月份北京市住宅用地供應呈現出住宅用地同比增加，廉租住房、經濟適用住房、“兩限”普通商品房用地供應得以優先保障的特點。
1－9月份，北京市住宅用地供應量約1000公頃，約完成全年計劃（1600公頃）的63%，比去年同期的832公頃多了20%。其中：經濟適用住房類用地供應約416公頃，已完成全年計劃的189%；“兩限”普通商品房用地供應約163公頃，規劃建筑面積約316萬平方米（含配建廉租住房12.6萬平方米），已完成全年建設目標（300萬平方米）。其他商品房用地供應421公頃，完成全年計劃指標的35％。
今年年底前北京市還將供應土地54宗，土地面積約777公頃，其中確保供應住宅土地42宗，土地面積約700公頃（占總供應量的93%），建筑規模約942萬平方米，主要集中在朝陽、豐臺、昌平、順義四個區。城區與郊區用地供應比例大約為4∶6。據了解，年底前還將有2宗“兩限”房用地和多宗商品房用地中配建“兩限”房或廉租房用地進入市場交易。
高端產業供地比重進一步加大
記者從北京市國土資源局了解到，1－9月份，北京市土地供應總量約3768公頃，約完成全年計劃的60%，其中有償出讓土地面積2132公頃，占實際供應量的57%；劃撥土地面積1636公頃，占實際供應量的43%。
按用地類型分，前9個月基礎設施用地供應量約942公頃，約完成全年計劃（2900公頃）的32%；工業倉儲用地供應量約1377公頃，約完成全年計劃（1200公頃）的115%；科教文衛體和行政辦公用地約279公頃，約完成全年計劃（300公頃）的93%；住宅用地供應量約1000公頃，約完成全年計劃（1600公頃）的63%；商服用地約171公頃，約完成全年計劃（300公頃）的57%。“土地供應呈現規模適度、結構合理、空間優化的態勢。”張維表示。
今年1－9月份，北京市供應的各類產業用地中，高新技術及現代制造業項目用地約占32%，生產性服務業約占22％，其他服務業用地約占8％，高端產業用地所占比重較去年同期均有一定幅度的上升。文化創意產業用地供應規模進一步擴大，供應土地約100公頃。建材、混凝土等能耗高、附加值低的產業項目用地比重進一步下降，全市1－9月份沒有供應高耗能、高污染行業用地。
張維表示，今年北京土地供應空間布局進一步優化。今年北京土地供應主要集中在城市功能拓展區和城市發展新區。1－9月份首都功能核心區、城市功能拓展區、城市發展新區、生態涵養發展區土地供應占全市供應總量的比例分別為4％、32％、57％、7％，其中城市功能拓展區和城市發展新區土地供應量約占全市土地供應總量的89%；新建產業項目用地向遠郊區縣和開發區內集中，前9個月全市新建產業項目中位于遠郊區縣的用地面積約占新建產業項目用地的85%；位于開發區內的用地面積約占新建產業項目用地的2/3以上。
“地荒論”不攻自破
今年北京市通過規范政府儲備土地和入市交易土地聯席會制度，加大土地一級開發項目的審批和監管力度，建立擬入市地塊推進情況紅、黃牌制度，簡化程序，為開發企業提供更好的服務等措施，加快了土地的供應，取得了初步成效。張維表示，在剩下的兩個多月時間內，北京市國土資源局將和有關區縣加強配合，保證按熟地供應。同時，貫徹國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的精神，繼續加大保障性住房和“兩限”普通商品房用地的供應。
北京市國土資源局有關部門預計：隨著基礎設施供地手續的完善，北京市全年基礎設施項目用地供應量將達2700到3000公頃；住宅用地供應如采取切實有效措施，解決項目規劃、交通影響評價、古跡保護等審批問題，可實現供應其他商品房用地1100到1300公頃；受工業用地招標拍賣掛牌出讓政策的影響，前半年工業用地供應出現集中放量的態勢，全年工業用地供應量將突破計劃指標，約1570到1670公頃；科教文衛體及行政辦公、商業服用地與計劃指標基本吻合。
截至10月25日，北京市土地交易市場已供應住宅用地42宗、594公頃，建筑面積741萬平方米。
張維表示，北京的土地供應將使得“地荒論”不攻自破。
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2007/11/21 14:06:00